1、東方豪園別墅項目年度營銷總結 月度營銷小結 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 銷 售 情 況 均價（萬） 0 0 2.3086 2.281 8 2.2928 2.2929 2.0036 3.4472 2.3041 4.0196 2.1577 1.8867 銷售額（萬） 0 0 620 1224 615 620 1220 1355 618 1580 2525 600 成交去化率 0 0 1.78% 3.63% 1.88% 1.92% 3.92% 2.04% 2.08% 2.12% 0.869% 2.38% 月度營銷小結 根據月度的時間節點進行統計 東方
2、豪園東方豪園2012年全年總銷金額約年全年總銷金額約1.22億元億元,銷售均價為銷售均價為24360元元/平方米平方米。 Part 1 整年銷售情況整年銷售情況 銷售情況分析 Part 1.1 年度銷售情況 銷售情況 別墅別墅 銷售套數 17 銷售額 122770000 銷售面積 5106.09 銷售均價 24360.36 產權面積 4506.09 成交去化率 30% 剩余房源套數占比 22.65% 根據物業類型進行統計分析 客戶來源 案場客戶案場客戶 渠道客戶渠道客戶 中介客戶中介客戶 同行客戶同行客戶 成交去化率 88% - 12% - 整年銷售情況分析： （1）東方豪園2012年全年銷售
3、別墅共17套，總銷金額達1.22億元。 (2)成交客戶主要以案場自訪客戶為主，占88%，其次為中介客戶占12%。 剩余房源分析 聯排別墅售罄，獨棟和雙拼別墅剩余套數較多，是下階段去化的首要目標。 產品 面積段 已推貨量 2012年1-12 月簽約量 累計消化量 剩余貨 量 獨棟 337-460 28 2 10 18 聯排 200-270 36 15 36 0 雙拼 300-325 22 10 14 8 別墅產品主要以獨棟和雙拼產品為主，聯排別墅目前已售罄，預計明年獨棟產品仍 然是別墅主推的產品。 年度市場分析 Part 1.2 政策分析政策分析: : 房地產政策成效顯現，堅持調控不放松將會是未來一段時間內上海樓市的主旋律。房地產政策成效顯現，堅持調控不放松將會是未來一段時間內上海樓市的主旋律。 目前房價尚不具備全面反彈的條件目前房價尚不具備全面反彈的條件, ,不會放松房地產市場調不會放松房
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