龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告大綱.ppt
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龍崗坪山大工業區地塊入市時機研判及整體定位報告大綱.ppt
1、龍崗坪山大工業區地塊入市時機研龍崗坪山大工業區地塊入市時機研 判及整體定位報告大綱判及整體定位報告大綱 工作階段劃分工作階段劃分 挖掘市場機會點挖掘市場機會點 現狀和趨勢性客戶研判現狀和趨勢性客戶研判 明確本項目核心競爭方向明確本項目核心競爭方向 整體定位整體定位 房地產市場房地產市場 坪山區域經濟與規劃研究坪山區域經濟與規劃研究 競爭區域研究：龍崗中心城競爭區域研究：龍崗中心城 本區域研究：典型項目分析本區域研究：典型項目分析 （萬科金域東郡、深業東城（萬科金域東郡、深業東城 上邸等）上邸等） 本區域客戶群研究本區域客戶群研究 類似區域典型案例研究類似區域典型案例研究 2010/04/032
2、010/04/03 2010/04/102010/04/10 2010/04/252010/04/25 第一階段第一階段 項目入市時機及整體定位項目入市時機及整體定位 第一階段（調研期）第一階段（調研期） 市場調研市場調研 第二階段第二階段 基于整體定位的啟動區策略基于整體定位的啟動區策略 及物業發展建議及物業發展建議 本階段：主要分析市場環境與深圳類似區域典型項目的開發模式，結合本地塊現本階段：主要分析市場環境與深圳類似區域典型項目的開發模式，結合本地塊現 狀資源，基于時間和空間的考慮明確本項目入市時機和發展方向狀資源，基于時間和空間的考慮明確本項目入市時機和發展方向 區域房地產分析區域房地
3、產分析 競爭分析競爭分析 報告整體框架報告整體框架 項目本體分析項目本體分析 案例借鑒案例借鑒 項目發展戰略項目發展戰略 可行性經濟測算可行性經濟測算 項目整體定位項目整體定位 現狀客戶分析現狀客戶分析 項目整體開發策略項目整體開發策略 入市時機研判入市時機研判 分期策略分期策略 不同產品配比下的可行性測算不同產品配比下的可行性測算 坪山新城區域概況坪山新城區域概況 1 項目 整體 定位 0202 坪山新城區域概況坪山新城區域概況 競爭分析競爭分析 項目本體分析項目本體分析 現狀客戶分析現狀客戶分析 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 項目所在區域研究項目所在區域研究 區域現狀區域現狀 區域發展趨勢區域發展趨勢 現狀中的問題和矛盾 尋找區域發展的機會 坪山新城所在區域相對封閉：坪山相對深坪山新城所在區域相對封閉：坪山相對深 圳其他鎮區較為落后、購買能力有限；又圳其他鎮區較為落后、購買能力
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