1、仙林和河西地塊仙林和河西地塊項目營銷項目營銷定位報告定位報告 目目 錄錄 戰略設定戰略設定: : 保利南京攻略保利南京攻略 戰術戰術G34G34設定設定: :關於河西關於河西( (人人& &事事& &物物) ) 首發設定首發設定: : 品牌落地方法論品牌落地方法論 突擊計畫突擊計畫: :20092009- -20102010年落地全傳播年落地全傳播 戰術戰術G52G52設定設定: :關於仙林關於仙林( (人人& &事事& &物物) ) PART ONEPART ONE 保利南京攻略戰保利南京攻略戰略略設定設定 戰略設定戰略設定 本報告是嚴格保密的。未經同策許可，請勿引用與編輯。 真情回放 之前
2、提案之前提案同策觀點同策觀點 5 2021/6/25 首次進軍南京首次進軍南京+ +創造創造利潤利潤+ +企業品牌落地企業品牌落地= =長三角大戰略長三角大戰略 保利地產保利地產 全國分布圖全國分布圖 公司戰略公司戰略 兩大需求兩大需求 保利地產在全國保利地產在全國 1919個省市個省市均均有項目有項目 首次進入南京首次進入南京, ,意義非凡意義非凡 企業品牌落地企業品牌落地 經營利潤經營利潤 6 2021/6/25 公司戰略公司戰略 協同作戰背景協同作戰背景下下: :仙林和河西地塊仙林和河西地塊先後先後啟動啟動 河西位城市副中心，區域房地產開發較成熟，定位為現金流項目河西位城市副中心，區域房
3、地產開發較成熟，定位為現金流項目 河西地塊 區域房地產開發比較成熟 周邊各類配套較為完善 具備較好的開發條件 河西地塊位于奧體板塊 城市副中心 2.2容積率 穩定性產品穩定性產品 現金流項目現金流項目 7 2021/6/25 公司戰略公司戰略 仙林地塊 仙林地塊 環紫金山板塊 1.2容積率 交通比較便捷 較高規劃起點 資源、人文氛圍佳 產品發揮空間大產品發揮空間大 定位為定位為企業品牌標桿項目企業品牌標桿項目 仙林地塊產品發揮空間大，定位為企業品牌標桿項目仙林地塊產品發揮空間大，定位為企業品牌標桿項目 8 2021/6/25 品牌落地戰品牌落地戰略略 卡位卡位 南京市場南京市場 集團集團利潤需求利潤需求 企業品牌標桿企業品牌標桿 實現實現現金流現金流 提煉匹配南京的元素提煉匹配南京的元素，建立品牌印記建立品牌印記, ,並轉移印象至項目營銷並轉移印象至項目營銷 提煉匹配的元素提煉匹配的元素
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