1、2021/6/25 2021/6/25 安徽美生合肥包河地塊項目安徽美生合肥包河地塊項目 整體發展戰略整體發展戰略 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 第一階段 市場調研 2005/9/92005/9/9 工作工作 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談及座談會 第二階段 啟動區及物業發展建議 第一階段 發展戰略與項目定位 2005/9/162005/9/16 2005/10/102005/10/10 2005/10/302005/10/30 項目界定及研判 問題結構化分析 市場機會點的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項目整體發展戰略 項目定
2、位深化 物業發展構思 經濟測算 啟動區策略 物業發展建議 規劃設計任務書 3 項目目標及限制條件項目目標及限制條件 項目目標項目目標 加快項目建設初期的現金回流速度 項目前期聚集人氣，擴大市場影響力 利潤最大化 項目限制條件項目限制條件 由于包河大道擴建占用本項目西側部分土地，開發商需要向政府提出具體 的用地補償方案 商業用地面積及容積率已經確定，但分布情況待定，開發商要求世聯在9 月26號前完成商業用地布局方案建議，向政府報規劃 開發商已有規劃備選方案，要求世聯在本報告中做方案評價 開發商背景開發商背景 開發商母公司為實業公司，在紹興有過小規模樓盤的開發經歷 本項目是開發商在合肥開發的第一個
3、樓盤，要求務必成功 開發商在當地沒有品牌知名度 4 報告結構報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會分析市場機會分析 項目發展戰略項目發展戰略 項目定位項目定位 附件附件 我們的資源和問題 我們的戰場 我們和誰爭奪客戶 我們如何發掘機會贏得競爭 我們的戰略 我們應該怎么做 規劃方案評價及經濟測算 5 我們的資源和問題我們的資源和問題 市場環境分析市場環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會分析市場機會分析 項目發展戰略項目發展戰略 項目定位項目定位 項目屬性界定項目屬性界定 地塊解析 本項目主要問題 項目屬性界定 附件附件 6 項目交通通達度好，但位于二環路外，屬于項目交通通達度好，但位于二環路外，屬于 合肥市近郊區域，客戶心理距離大合肥市近郊區域，客戶心理距離大 本項目位于包河區包河大道與 312國道交匯處東北處，距312 國道
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