1、城住宅項目營銷報城住宅項目營銷報 告告 城城 發展商需求：發展商需求： 回收資金，實現利潤最大化！回收資金，實現利潤最大化！ 1) 商業定位準確具有前瞻性商業定位準確具有前瞻性 2) 選擇最佳銷售引擎選擇最佳銷售引擎 3) 價格合理預估價格合理預估 4) 選擇最佳售賣方式選擇最佳售賣方式 5) 業態合理規劃業態合理規劃 現階段目標：確定最佳商業營銷定位（重點一期）現階段目標：確定最佳商業營銷定位（重點一期） 深入分析的問題深入分析的問題 1 1、商業市場現狀對項目發展有何影響？、商業市場現狀對項目發展有何影響？ 2 2、新興居住區發展模式對本案未來及商業定位有何借鑒？、新興居住區發展模式對本案
2、未來及商業定位有何借鑒？ 4 4、綜合性項目之商業銷售規律對本案有何借鑒？、綜合性項目之商業銷售規律對本案有何借鑒？ 3 3、商業營銷引擎模式對本案有何借鑒？、商業營銷引擎模式對本案有何借鑒？ 1 1、一期到底賣什么？、一期到底賣什么？ 3 3、一期一期項目售價如何合理評估項目售價如何合理評估 ？ 4 4、一期一期項目營銷如何實現利潤最大化？項目營銷如何實現利潤最大化？ 需要解決的問題需要解決的問題 5 5、一期一期項目業態該如何規劃？項目業態該如何規劃？ 2 2、一期一期客戶是誰？客戶是誰？ 6 6、C1C2C1C2定位的方向建議！定位的方向建議！ 深入分析的問題深入分析的問題 1 1、商業
3、市場現狀對項目發展有何影響？、商業市場現狀對項目發展有何影響？ 2 2、新興居住區發展模式對本案未來及商業定位有何借鑒？、新興居住區發展模式對本案未來及商業定位有何借鑒？ 4 4、綜合性項目之商業銷售規律對本案有何借鑒？、綜合性項目之商業銷售規律對本案有何借鑒？ 3 3、商業營銷引擎模式對本案有何借鑒？、商業營銷引擎模式對本案有何借鑒？ 上市套數 9211 上市面積(m2) 1245930 銷售套數 1508 銷售面積(m2) 105145 銷售金額(￥) 1666271056 銷售均價 15847.3637 銷售率 8.44% 20052005商業地產背景商業地產背景 E E- -FDCFDC信息網信息網VIPVIP查詢查詢 截至截至2005.12.92005.12.9日北京住宅類商業項目銷售狀況日北京住宅類商業項目銷售狀況 商業市場總體銷售形勢嚴峻，更要用心去做！商業市
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