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祥源翡麗城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱（93頁(yè)）.ppt

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祥源翡麗城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱（93頁(yè)）.ppt

1、祥源翡麗城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策祥源翡麗城住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱略總綱 2 我們是否能就以下觀點(diǎn)達(dá)成共識(shí)？觀點(diǎn) 1 3 觀點(diǎn)1：本案的先天資質(zhì)及產(chǎn)品規(guī)劃已決定其要走高端路線北城的崛起，未來(lái)核心樞紐帶、成熟生活區(qū)的北一環(huán)，更具備打造城市資源型高端住宅的條件。高端住宅多采用的圍合式建筑規(guī)劃，100多米的建筑視野. 水立方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)傾力打造，31500平米的集中式園林。合肥最成熟的中央商務(wù)區(qū)，打造2萬(wàn)平米的集中式高端商業(yè)，賦予項(xiàng) 目的高端標(biāo)簽。項(xiàng)目的硬件配臵，與合肥的高端住宅相比，已具備了同等的檔次。 4 觀點(diǎn)2：本案的主力戶型沒(méi)有跳脫中端客戶的需求范疇，做的好是高端，做的不好易變成中端。

2、高端和中端不在于我們?cè)趺?認(rèn)為，而在于如何去打造。以以9090至至130130為主為主的中高端產(chǎn)品系的中高端產(chǎn)品系開間不大，舒適度開間不大，舒適度不夠，空間感不足不夠，空間感不足 5 觀點(diǎn)3：2011是祥源地產(chǎn)品牌轉(zhuǎn)折年，如要憑借祥源廣場(chǎng)一舉進(jìn)入綠城等一線品牌行列，則要向一線品牌的項(xiàng)目品質(zhì)看齊。五河舊城改造項(xiàng)目五河舊城改造項(xiàng)目武當(dāng)山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目武當(dāng)山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目齊云山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目齊云山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目祥源上城國(guó)際項(xiàng)目祥源上城國(guó)際項(xiàng)目祥源匯博名座項(xiàng)目祥源匯博名座項(xiàng)目祥源公館項(xiàng)目祥源公館項(xiàng)目祥源廣場(chǎng)項(xiàng)目祥源廣場(chǎng)項(xiàng)目祥源集團(tuán) 是一位城市運(yùn)營(yíng)商是一位精品住宅的建設(shè)者是一位旅

3、游目的地的締造者 6 高端之道 2 研究合肥高端市場(chǎng)有助于理清本案的方向 7 合肥未來(lái)高端住宅板塊發(fā)展趨勢(shì)向西、向南，北城屬于高端住宅真空合肥未來(lái)高端住宅板塊發(fā)展趨勢(shì)向西、向南，北城屬于高端住宅真空帶。北城高端客戶外溢現(xiàn)象已久，主要流向蜀山區(qū)。項(xiàng)目未來(lái)面臨跨帶。北城高端客戶外溢現(xiàn)象已久，主要流向蜀山區(qū)。項(xiàng)目未來(lái)面臨跨區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，從距離和產(chǎn)品來(lái)看，主要與金域華府、藍(lán)鼎海棠灣競(jìng)爭(zhēng)。區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)，從距離和產(chǎn)品來(lái)看，主要與金域華府、藍(lán)鼎海棠灣競(jìng)爭(zhēng)。一環(huán)一環(huán) 二環(huán)二環(huán) 長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路融僑官邸融僑官邸萬(wàn)達(dá)公館萬(wàn)達(dá)公館金域華府金域華府綠地內(nèi)森莊園綠地內(nèi)森莊園華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心柏悅公館柏悅公館綠城玫瑰園綠城玫瑰園新地中心新地中心國(guó)貿(mào)天琴灣國(guó)貿(mào)天琴灣中海中海W1101W1101地地塊塊藍(lán)鼎海棠藍(lán)鼎海棠灣灣合肥2011-2013高端住宅版圖未售未售在售在售祥源祥源翡翡麗城麗城

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