湘潭德客隆樓盤項目營銷策劃報告（116頁）.ppt
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湘潭德客隆樓盤項目營銷策劃報告（116頁）.ppt
1、World union 湘潭湘潭 德客隆項目德客隆項目 營銷策劃報告營銷策劃報告 World union 報告框架報告框架 PART1:項目目標 PART3:市場分析 PART5:整體營銷策略 PART4:客戶分析 PART2:本體分析 PART6:營銷執行步驟 World union PART I 項目目標 World union 高價格高價格 價格：成為板塘鋪片區價格標桿價格：成為板塘鋪片區價格標桿 樓盤，價格看齊市府板塊一線樓盤；樓盤，價格看齊市府板塊一線樓盤； 高速度高速度 速度：實現快速銷售和資金回籠，速度：實現快速銷售和資金回籠， 實現成為片區銷售領導者；實現成為片區銷售領導者；
2、World union PART 本體分析 進行價值梳理，找到達成高價高速目標的價值點及限制條進行價值梳理，找到達成高價高速目標的價值點及限制條 件是什么？件是什么？ World union 項目基礎背景 中大規模低密度高綠化高層社區 規劃用地面積：82729 總建筑面積：305050 商業面積：7889 住宅面積：237254 地下室面積：54188 容積率：2.98 建筑密度： 16% 綠地率：48% 公園綠地面積：3128 總戶數：2118戶 停車位：1861個 樓層：18-28層 World union 項目地段分析1 區位：長株潭城市群融城咽喉地帶板塘鋪中心區邊緣建設中的 岳塘新區核
3、心緊鄰區政府 區位：板塘鋪中心區域，建設中區位：板塘鋪中心區域，建設中 的岳塘新區的岳塘新區 項目位于湘潭市岳塘區板塘鋪地區， 該區域除原部分改制的國有企業外， 主要為多層及低層的民房建筑，區 域經濟發展相對滯后。 規劃：岳塘新城核心區，湘潭工規劃：岳塘新城核心區，湘潭工 業發展主軸業發展主軸 湘潭市的總體規劃中，岳塘新城將 被打造成為工業實力較強、結構較 優、符合“兩型”產業發展要求的 工業新區和人口相對集中、現代物 流商貿業相對發達、生態環境優美 的宜居新城。 省委省委 省政府省政府 伍家嶺伍家嶺 商圈商圈 紅星紅星 商圈商圈 望城坡望城坡 商圈商圈 沙沙 商圈商圈 市政府市政府 湘潭三橋湘潭三橋 蓮城大橋蓮城大橋 基建營商圈基建營商圈 岳塘區政府岳塘區政府 紅旗商貿城紅旗商貿城 板塘中心商圈板塘中心商圈 芙蓉大道 河東大道 長沙長沙 湘潭湘潭 株洲株洲 岳塘新區岳塘新區 馬嶺馬嶺 商
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