物業(yè)公司工程維修一體化管理-房屋設施養(yǎng)護維修管理（4頁）.doc
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物業(yè)公司工程維修一體化管理-房屋設施養(yǎng)護維修管理（4頁）.doc
1、 1 1、工作目標工作目標 定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕，保持或恢復其使用功能。 2、工作職責、工作職責 3、工作指引、工作指引 3.1 一一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a） 關上水表前第一個閥門，排空管內的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈， 如已經(jīng)斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去； b）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致； c） 維修結束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉動是否正常； d）維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。 3.1.2 更換電表 a） 斷開電源拆下電表，確認電表已經(jīng)失靈時，可選用具有檢驗合格證的同一型號 電表進行安裝，安裝時
2、注意進出線接法正確； b） 安裝結束后合閘試電，保證用戶用電設備使用正常，電表轉動正常； c） 維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。 3.1.3 維修開關 a） 分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因； b） 如果是短路故障，首先將空氣開關置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢 查線路，查出故障點后給予排除。 c） 經(jīng)試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時，必須采用同一技術規(guī)格的合格 配件進行調換安裝。 d） 如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應將該線路負 荷減少。 3.1.4 燈管、白熾燈的維修 第 a） 切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經(jīng)燒壞斷，可更換同一型
3、號的卡口或螺旋 頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常； b） 燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮時，取出燈管 并更換同規(guī)格、同型號的燈管，再次試電檢查，如仍不亮時可檢查接線和鎮(zhèn)流器， 查出故障立即排除，恢復正常照明； c） 其他情況造成的燈不亮情況，可參見 3.1.3、3.1.5 進行處理。 3.1.5 線路檢測 a） 線路停電檢修應及時通知用戶； b） 用戶開關燒壞的處理根據(jù) 3.1.3 維修開關進行處理； c） 電表損壞的維修根據(jù) 3.1.2 更換電表進行處理； d） 進戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固； e） 線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理； f） 當確認故障排除后方可送電。 3.1.6 門鈴維修 a） 無電情況時可更換新電池； b）電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理； c） 因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢
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