1、世紀城三期產品方向研究世紀城三期產品方向研究 需解決的問題 定位定位 (基于基于2年內市場趨勢年內市場趨勢) 物業發展方向物業發展方向 高端高端 (超前超前) 中高中高 中端中端 (主流主流) 設計指導設計指導 14.57 16.47 18.16 21.48 25.63 27.1 29.8 8.91 13.02 10.23 18.3 19.3 880.00% 930.00% 0 5 10 15 20 25 30 35 1999200020012002200320042005 實際利用外資(億美元)增長率 在以外源經濟為主的經濟體系中， 利用外資一直保持平穩增長趨勢， 外商直接投資比重相對較大。
2、 本省 40% 外省 28% 外籍 32% 本省 外省 外籍 05年東莞購房客戶構成年東莞購房客戶構成 未來客戶：外來的中高端客戶是東莞主要的客戶構 成，同時隨著東莞發展會帶來更多的客戶資源。 數據來源：東莞房管所數據來源：東莞房管所 東莞外資利用統計 高端需求強勁，低密度市場稀缺性逐漸 顯現，市場呈現追捧現象。 0 2 4 6 8 10 12 別墅銷售面積（萬）2.723.084.286.049.88 別墅空置面積8.6210.2311.1110.8710.25 2004年7-9月 2004年10- 11月 2005年1-3月 2005年4-6月 2005年7-9月 在別墅銷售不斷攀升的情況
3、下，別墅累計空置面 積基本保持不變，說明客戶購買別墅主要用于改 善居住。 0 5 10 15 20 25 別墅銷售面積（萬）2.723.084.286.049.88 別墅批準預售面積（萬） 11.2512.1411.519.192.63 2004年7-9 月 2004年10- 11月 2005年1-3 月 2005年4-6 月 2005年7-9 月 別墅預售面積急劇下降，市場 供應被政府有效的控制 物業價格變化圖 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 04年10-11月05年1-3月05年4-6月05年7-9月 別墅價格變化 住宅價格變化 別墅價格在一路攀升，且增幅明顯大于 住宅整體增幅 資源來源：東莞房協 東竣豪苑9.18開盤至今，疊加售罄，獨棟剩5套，洋 房銷售僅30。 東莞城區購買大戶型的中高端需求量占到市場 總體購房需求的25（套數比）左右。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
