1、都市融合與旅游地產開都市融合與旅游地產開 發發 2 世聯對旅游概念的理解世聯對旅游概念的理解 旅游是通過主體活動空間的暫時轉換， 達到豐富人生經歷的一種體驗過程。 注重體驗變化和空間轉換是旅游活動 的特征 3 都市融合現象和旅游區域空間的關系都市融合現象和旅游區域空間的關系 主題公園、休閑度假區等 產品由于空間優勢迅速出 現 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴散并行 多個城市區地域空間相交 大都市形成階段 大都市區形成階段 城市化成熟階段 旅游活動以向中心城區集聚 為主，郊區的相對落后削弱 了中心城區擴散能力。遠郊 景點憑借資源優勢得以發展 只在都市近郊存在一些傳 統風景區，少數遠郊強勢 景點得
2、到開發。 環境的壓力和交通條件的改 善有效吸引游客進入郊區旅 游，郊區旅游迅速發展 內部空間結構趨向均衡， 都市郊區完全融入城市 功能區 過夜接待產品大規模出 現，旅游地擴展至整個 區域，并形成網絡結構 發展階段 城市發 展特征 旅游變化 原因 旅游產品 類型 4 旅游區域發展的三個階段旅游區域發展的三個階段 本地旅游休閑 自住類 區域旅游度假 resort類 目的地型 resort ResortResort的功能的功能 單一 復合 空間空間 和人和人 口的口的 覆蓋覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場等基礎條件的興建 資源條件競爭力的進一步提高 產品和活動符合更廣泛市場的需求 更大范圍的區域推廣
3、 具備區域內的強勢資源條件和吸引力 相對復合功能，綜合滿足市場需求 與區域市場保持100-300公里黃金距離 區域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 5 旅游區發展三大要素旅游區發展三大要素 產品產品 Product Product 活動活動 Activity Activity 資源資源 Resource Resource 度假區度假區 發展發展 產品：產品： 主題社區 主題產品 資源：資源： 自然資源 人文資源 活動：活動： 商務活動 特殊娛樂產業 度假內容的三個維度 6 陌生旅游區域發展的五大驅動力陌生旅游區域發展的五大驅動力 自然自然/ /人文人文 資源驅動資源驅動 主題產品主題產品 驅動驅動 特殊娛樂特殊娛樂 產業驅動產業驅動 商務活動商務活動 驅動驅動 核心驅動力核心驅動力 主題社區主題社區 驅動驅動 華僑城，深圳 愉景灣，香港 云頂，馬來西亞
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