東莞虎門半島城邦別墅南區(qū)銷售執(zhí)行報(bào)告.ppt

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東莞虎門半島城邦別墅南區(qū)銷售執(zhí)行報(bào)告.ppt

1、東莞東莞虎門虎門半島城邦半島城邦南區(qū)銷售執(zhí)行報(bào)告南區(qū)銷售執(zhí)行報(bào)告 2 北區(qū)銷售周期：北區(qū)銷售周期：3 3個(gè)月，銷售個(gè)月，銷售3434套別墅套別墅北區(qū)目前銷售面積：北區(qū)目前銷售面積：14940.8414940.84 銷售金額：約銷售金額：約.8.8億億戶均價(jià)：約戶均價(jià)：約529529萬(wàn)萬(wàn) 銷售均價(jià)：突破銷售均價(jià)：突破1200012000元元/ / 營(yíng)銷費(fèi)用：營(yíng)銷費(fèi)用：300300萬(wàn)（占總銷售收入的萬(wàn)（占總銷售收入的.6%.6%左右）左右）累計(jì)上門客戶：累計(jì)上門客戶：241241批，成單率批，成單率14% 14% 。（深圳上門（深圳上門2222批，成交批，成交1010套，套，成單率高

2、達(dá)成單率高達(dá)45.5%45.5%）基本指數(shù)：規(guī)劃總用地面積： 112193.823 總建筑面積： 166856 容積率：1.4 綠化率：50% 產(chǎn)品：項(xiàng)目一期產(chǎn)品：別墅 98棟（43+45+10）項(xiàng)目二期產(chǎn)品：住宅 9.5萬(wàn)平米北區(qū)銷售回顧北區(qū)銷售回顧北區(qū)營(yíng)銷推廣策略：北區(qū)營(yíng)銷推廣策略：以“南中國(guó)島居別墅生活典范”“南中國(guó)島居別墅生活典范”為主題，以樣板房開放和開盤為重大營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，以虎門客戶為主，輻射珠三角為輔。仍需解決問(wèn)題：仍需解決問(wèn)題：如何解決對(duì)項(xiàng)目最大的威脅也即是來(lái)自于項(xiàng)目自身的威脅。即項(xiàng)目即項(xiàng)目自身展示不夠問(wèn)題（虎門自身展示不夠問(wèn)題（虎門/ /深圳區(qū)域項(xiàng)目形象展示

3、不足，戶外導(dǎo)示系深圳區(qū)域項(xiàng)目形象展示不足，戶外導(dǎo)示系統(tǒng)未建立統(tǒng)未建立在交通、項(xiàng)目外環(huán)境不佳的情況下在交通、項(xiàng)目外環(huán)境不佳的情況下；項(xiàng)目?jī)?nèi)包裝、園林、；項(xiàng)目?jī)?nèi)包裝、園林、物業(yè)問(wèn)題）物業(yè)問(wèn)題） 3 報(bào)告思路目標(biāo)目標(biāo) 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略營(yíng)銷執(zhí)行營(yíng)銷執(zhí)行推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用目標(biāo)下的問(wèn)題分析目標(biāo)下的問(wèn)題分析 4 在北區(qū)目前已經(jīng)突破均價(jià)在北區(qū)目前已經(jīng)突破均價(jià)1200012000元元/ /（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截至6 6月月3 3日）日）的基礎(chǔ)上，南區(qū)價(jià)的基礎(chǔ)上，南區(qū)價(jià) 格漲幅需要達(dá)到約格漲幅需要達(dá)到約25% 25% 30%30%。目標(biāo)目標(biāo)( (高銷售速度和高價(jià)格的雙向?qū)崿F(xiàn)）高銷售速度和高價(jià)格的雙向?qū)崿F(xiàn)） A 區(qū)區(qū) B 區(qū)區(qū) C 區(qū)區(qū) B 區(qū)區(qū) C 區(qū)區(qū) A A區(qū)：區(qū)：建筑面積：建筑面積：45274527 均價(jià)：約均價(jià)：約2 2萬(wàn)萬(wàn)- -2.22.2萬(wàn)元萬(wàn)元/ /，上漲，上漲30%30%左

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