上海青年城住宅項(xiàng)目的考察報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

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上海青年城住宅項(xiàng)目的考察報(bào)告（25頁(yè)）.ppt

1、上海青年城市場(chǎng)研判客戶定位已有策略的分析和檢討青年城位于上海松江區(qū)滬松公路與九新公路交接處青年城位于上海松江區(qū)滬松公路與九新公路交接處，臨近在建的地鐵九號(hào)線臨近在建的地鐵九號(hào)線九亭站九亭站。周邊樓盤眾多周邊樓盤眾多，有金豐蘭庭有金豐蘭庭、摩卡小城摩卡小城、九城湖濱等等九城湖濱等等，大多為經(jīng)濟(jì)性大多為經(jīng)濟(jì)性住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品。現(xiàn)今無(wú)論是商業(yè)現(xiàn)今無(wú)論是商業(yè)、教育還是交通配套都不成熟教育還是交通配套都不成熟。市場(chǎng)研判項(xiàng)目基本信息總總建：約建：約5.2萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米占占地：約地：約2.9萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米容容積積率：率：1.8 綠綠化化率：率：40% 總總戶戶數(shù)：

2、數(shù)：891戶戶建筑形態(tài)：小高層建筑形態(tài)：小高層5幢幢投投資資商：上海城開(kāi)商：上海城開(kāi) 全程營(yíng)銷：易居中國(guó)全程營(yíng)銷：易居中國(guó) 土地屬性一級(jí)要素二級(jí)屬性項(xiàng)目描述區(qū)位區(qū)位地段位置地段位置外環(huán)外外環(huán)外交通條件交通條件方便公交方便公交 92B92B九亭鎮(zhèn)九亭鎮(zhèn)- -上海體育館，旅游一號(hào)線青浦上海體育館，旅游一號(hào)線青浦- -徐匯區(qū)，南佘線、松龍線、徐匯區(qū)，南佘線、松龍線、 759759路、上佘線、泗梅線路、上佘線、泗梅線靠近快速干道靠近快速干道滬松公路滬松公路- -漕寶路漕寶路- -徐家匯需徐家匯需3030分鐘的車程。分鐘的車程。靠近軌道靠近軌道臨近軌道交通臨近軌道交通9

3、9號(hào)線九亭站號(hào)線九亭站生活設(shè)施生活設(shè)施醫(yī)療醫(yī)療上海第二人民醫(yī)院、九亭衛(wèi)生院上海第二人民醫(yī)院、九亭衛(wèi)生院商業(yè)商業(yè) 1km1km暫內(nèi)無(wú)大型商場(chǎng)超市和正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，臨近暫內(nèi)無(wú)大型商場(chǎng)超市和正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，臨近規(guī)劃中的九久規(guī)劃中的九久廣場(chǎng)和在滬松公路（近九新公路）旁邊的另一個(gè)規(guī)劃中的大賣廣場(chǎng)和在滬松公路（近九新公路）旁邊的另一個(gè)規(guī)劃中的大賣場(chǎng)場(chǎng) 教育文化教育文化周邊基礎(chǔ)教育周邊基礎(chǔ)教育九亭中學(xué)，七寶片區(qū)教育九亭中學(xué)，七寶片區(qū)教育臨近高校臨近高校無(wú)無(wú) 運(yùn)動(dòng)休閑運(yùn)動(dòng)休閑奧園運(yùn)動(dòng)城、九亭體育娛樂(lè)中心奧園運(yùn)動(dòng)城、九亭體育娛樂(lè)中心景觀環(huán)境景觀環(huán)境小區(qū)北邊有自然河道小區(qū)北邊有自然河道區(qū)域市場(chǎng)研判樓盤名稱建筑形態(tài) (層) 總體量(萬(wàn) ) 存量(萬(wàn)) 報(bào)價(jià)(元/) 累計(jì)均價(jià)(元/) 金豐藍(lán)庭 5-11 17 14.6 5800 5598 上海源花城（裝修）11-17 23 20 63

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