1、城商業街啟示錄 2011年1月 目 錄 一、城項目簡介 二、城項目商業街分析 1、城的總體商業規劃 2、城商業街的亮點 三、城商業街對社區型商業開發的啟示 1、商業開發總體原則 2、商業業態規劃表 項目概況 開 發 商： 物業管理： 物業 建筑設計： 美國 sandybabckck 設計事務所 環境設計： 美國 BGA 景觀設計事務所 銷售代理： 自銷 物業類型： Townhouse 、 Loft、情景花園洋房、寬景house、小高層、高層 項目位置： 龍崗區 龍崗布吉鎮坂雪崗工業區，梅觀高速與機荷高速交匯 占地面積：約46萬 建筑面積：約53萬 總占地面積： 397883.5平米 其中住宅：
2、398050平米 商業30000平米 幼兒園2所6000平米 社區配套設施3000平米 物業管理500平方米 公廁2處120平米 建筑覆蓋率 30% 車位比： 1：1 建筑高度：低層、多層及中高層 SWOT分析 優勢： 1、強大品牌號召力。 2、精細化的操作提升項目品質 3、超大型社區，本體配套及功能完善。 4、項目別據一格的西班牙建筑風格與 戶型設計優勢（退臺設計）。 5、親地概念的煸動力 6、項目緊臨九年一慣制小學 劣勢： 1、周邊環境差，治安狀況令人擔憂， 近一兩年不會有明顯改觀。 2、周邊配套較為匱乏，距離中心城區 距離較遠。 3、梅林關口的交通瓶頸目前未解決。 4、項目物業形態復雜，
3、高端客群很難 找到高檔社區的歸屬感。 機會： 1、在坂田區前瞻性的戰略布局， 使項目升值潛力巨大。 2、撤關使深圳一體化對項目房價的支 撐。 3、龍華的建區及政府對北部的開發推 進，使北部未來充滿生機。 威脅： 1、項目的熱銷使周邊地塊開發提速， 項目將面臨激烈的競爭。 2、產品被競爭對手抄襲和提升后，項 目三期客戶會被分流。 項目總體規劃圖 城商業項目分析 一、商業部分的規劃 西班牙風情商業街 商業與景觀的融合 商業街規劃特點 1、全街鋪：大部分為街鋪和底商，臨路、臨街、臨水、臨風，層高達 到 4.8 5.8 米，在建筑風格上，力圖體現一種西班牙風情； 2、商業街有2層、有3層、有半地下的、很豐富；啞鈴型的商業形狀， 造成二個廣場人流 的逗留，中間以水景連通，同時將商業和景觀鑲 嵌一起； 3、三大主題：國際美食坊、時尚購物中心、娛樂休閑廣場。
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