西安大明宮豪宅項目市場研究及案例分享報告（565頁）.ppt
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西安大明宮豪宅項目市場研究及案例分享報告（565頁）.ppt
1、城市豪宅 萬科大明宮項目市場研究及案例分享 City mansion Glass Studio Project feasibility report of the development orientation 第一部分：西安豪宅市場 過去與現(xiàn)在 第二部分：豪宅區(qū)域分布 競爭與機會 第三部分：豪宅發(fā)展趨勢 未來供求 第四部分：豪宅開發(fā)策略 價值與方向 第五部分：易居豪宅案例 星河灣案例分享 第一部分：西安豪宅市場 過去與現(xiàn)在 1. 西安豪宅市場 發(fā)展歷程 2. 西安豪宅市場 發(fā)展現(xiàn)狀 3. 西安豪宅市場 發(fā)展特征 4. 西安豪宅市場 發(fā)展趨勢 曲江 1、西安豪宅發(fā)展歷程、西安豪宅發(fā)展歷程 Xi
2、an luxury Development Review 階段 年代 特點 區(qū)域 豪宅代表 門市價格區(qū)間 遠郊別墅 秦嶺沿線 高山流水、紫薇山莊 第一代豪宅 20002004年 近郊物業(yè) 高新 錦園、群賢莊、錦都花園、 3000-5000元/平米 楓葉新都市 第二代豪宅 20052008年 文化地產、城市別墅 曲江 金地尚林苑、曲江溪園、 曲江公館、金地芙蓉世家 70001.2萬元/平米 曲江 高新 湖城大境、華僑城一零捌 坊 紫薇公園時光 公園、生態(tài)資源占有型 城北 秦嶺 海珀蘭軒 國嶺 準三代豪宅 2009年至今 浐灞 中新浐灞半島別墅、綠地 國際生態(tài)城、振業(yè)泊墅 9000-3萬元/平米
3、城市、文化資源占有型 南二環(huán) 龍湖曲江盛景、錦繡唐朝 綠地九號觀邸 地段品質型 高新區(qū) 8號府邸、綠地諾丁山、 林隱天下 西安第一代高端物業(yè) 初期（2000年-2004年） The first generation of luxury flat in Xian 關于第一代“豪宅”的認定：（城市快速發(fā)展初期的權貴住宅） 1. 地處西安城市快速發(fā)展初級階段的郊區(qū)或城郊結合部，建筑 特征主要以追求“大面積”為主，建筑形態(tài)較為單一（可圈 可點產品不多）； 2. 主要針對西安早期致富的小眾群體和特殊權力階層； 3. 社區(qū)配套不完善，物業(yè)管理水平低下，導致后期產品價值增 長乏力。 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 【 西安第一代豪宅（2000 - 2004年）：開發(fā)特征歸納梳理 】 年代 售價 代表項目（別墅類） 代表項目（豪宅公寓類） 代表項目主力產品 代表項目核心賣點 2000年 2004
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