藍(lán)山別墅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略提報(bào)（56頁(yè)）.ppt

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藍(lán)山別墅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略提報(bào)（56頁(yè)）.ppt

1、營(yíng)銷及推廣策略提報(bào) 萬(wàn) 科深藍(lán) 透析深藍(lán) 從森林和樹的故事說(shuō) 起 Re a d i n g De e p b l u e Pa r t1 蔚藍(lán)三角蔚藍(lán)三角置身金橋-外高橋-張江三大國(guó)際產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)動(dòng) 碧云社區(qū)-聯(lián)洋社區(qū)-曹路社區(qū)三大居住帶獨(dú)木成林獨(dú)木成林從產(chǎn)品類型來(lái)說(shuō) 區(qū)域內(nèi)沒有相類似的產(chǎn)品從規(guī)模大小來(lái)說(shuō) 區(qū)域內(nèi)沒有規(guī)模如此大的純別墅社區(qū) 碧云社區(qū)碧云社區(qū) 聯(lián)洋社區(qū)聯(lián)洋社區(qū) 曹路社區(qū)曹路社區(qū) 張江張江金橋金橋外高橋外高橋 Deepblue P a r t1 A區(qū)位 P a r t1 B 社區(qū) 它是這樣一個(gè)產(chǎn)品Pr o d u c t- - -

2、- - - 它有那樣一種性格Character- 一種由海洋文化引發(fā) 的藝術(shù) 的靈性 P a r t1 B 社區(qū) 市場(chǎng) 分析 Ma r k e t An y a l i z i n g Pa r t2 Pa r t2 A競(jìng) 品分析浦東區(qū) 域同類聯(lián) 排競(jìng) 品甄別 b.浦東龍東大道板塊地塊概念：浦東龍東大道沿線板塊產(chǎn)品類型：聯(lián)排，獨(dú)棟主力房型：聯(lián)排約280280- -400400平方米，獨(dú)棟約400-600平方米平均單價(jià)：聯(lián)排3900039000元/平方米獨(dú)棟47000元/平方米主力總價(jià)：聯(lián)排10001000- -16001600萬(wàn)

3、元，獨(dú)棟1800-2800萬(wàn)元主要賣點(diǎn)：1、湯臣高爾夫，湯臣公園綠地 2、完善生活配套 3、內(nèi)環(huán)間便利交通區(qū)位 4、成熟別墅生活區(qū) 規(guī) 模：占地24.36萬(wàn)平方米，總建15.2萬(wàn)平方米生活配套：家樂福，麥德龍，進(jìn)才中學(xué)，進(jìn)才中學(xué)國(guó)際部，仁濟(jì)醫(yī)院，東方醫(yī)院建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 2湯臣湖庭湯臣湖庭 P a r t2 A競(jìng)品 08年3月推出52套聯(lián)排別墅，售出42套，銷售率81% 湯臣湖庭聯(lián)排湯臣湖庭聯(lián)排 29 6 5 2 41398 40875 41252 40616 0 5 10 15 20 25 30 35 08.308.408.508.6 9000 14000 19000 24000 29000 34000 39000 44000 成交套數(shù)成交均價(jià) P a r t2 A競(jìng)品湯湯臣臣湖湖庭庭 08年3月開盤一期規(guī)劃中二期項(xiàng)目，預(yù)計(jì) 明年初開盤一期獨(dú)棟別墅一期聯(lián)排別

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