1、魅力之城洋房策略思考 （2015年4月） 市場及產品回顧市場及產品回顧 營銷策略思考營銷策略思考 線上推廣示意線上推廣示意 目錄目錄 洋房推售背景洋房推售背景/ /房源去化情況房源去化情況 項目一期洋房產品項目一期洋房產品200200套，套，已推已推6868套，去化套，去化2626套套，整體去化率僅為整體去化率僅為41%41%，低于項目高層，低于項目高層 整體去化率；整體去化率； 其中、其中、F1F1戶型推出戶型推出2020套，去化率在套，去化率在85%85%，標準層，標準層F2F2戶型推出戶型推出4848，去化率為，去化率為23%23%； 一層、二層帶花園、露臺，去化率較好，三層以上產品整體
2、去化率較低；一層、二層帶花園、露臺，去化率較好，三層以上產品整體去化率較低； 類型類型 面積面積 1F1F 2 2- -4F4F 5 5- -9F9F 合計合計 洋房洋房 F2 （120） 供應 24 24 48 去化 6 5 11 去化率 25% 21% 23% F1 （120） 供應 20 20 去化 17 15 去化率 85% 75.0% 合計合計 去化率 85%85% 25% 21% 41%41% 樓層樓層 面積面積 套數套數 贈送面積贈送面積 實得面積實得面積 總價總價 ( (萬元萬元) ) 單價單價 （元（元/ /） 贈送后實得單價贈送后實得單價 1F 129 20 130：地下室
3、70，花園 60 259 142 11000 5479 2F 120 7 露臺6 126 102 8500 8095 標準層 120 41 0 120 101 8400 8400 合計 68 港區洋房市場對比情況港區洋房市場對比情況 名門 郡景 樓層樓層 戶型戶型 面積（）面積（） 贈送面積（）贈送面積（） 規劃套數規劃套數 比例比例 去化去化 去化率去化率 單價單價 贈送后實贈送后實 得單價得單價 6F6F 4/3/2 165.95 31:雙露臺27平、陽臺4平 32 17% 19 59% 7400 6245 5F5F 3/2/2 102.38 1;露臺 32 17% 15 47% 6900 6868 4F4F 3/2/2 102.38 23;雙露臺23平 32 17% 30 94% 7500 6141 3F3F 3/2/2 125.55 22:雙露臺22平 32 17% 29 91%
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