2021年南京綠地金茂IFC商辦首發地塊商業綜合體項目策略提報方案.pdf
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2021年南京綠地金茂IFC商辦首發地塊商業綜合體項目策略提報方案.pdf
1、南京心，綠地造極 高度、速度、兌現度 紫峰之后，誰能再塑南京高度？ 城際空間站之后，誰能代言城市速度？ 紫金中心之后，誰能引領商業復興？ 云都會之后，誰能構建區域聚焦？ 是以高度厘定的地標之爭 還是高度背后的價值豐滿 IFC，江北，久候. 造極江北，共踐國家意志 綠地金茂IFC商辦地塊策略提報 PART 1 大勢所趨，內升外放 經濟下行周期 全面承壓 中美貿易摩擦，根本性原因在于西方對于中國崛起的恐懼 幾大表征： 消除貿易壁壘、開放國內市場、技術及要素市場抑制 10月24日2020年營商環境報告指出，由于大力推進改革議程，中國連續兩年躋身全球營商環境改善最 大的經濟體排名前十，并且在總排名中繼
2、續獲得大幅提升由去年的46位上升至31位。 階段性結果階段性結果 國內金融市場開放國內金融市場開放 金融金融11條條 技術及要素市場暫時性緩解技術及要素市場暫時性緩解 銀行間債券市場、交易所債券市場所有種類債券評級全面開放 可投資入股商業銀行理財子公司。 可設立由外方控股的理財公司。 可投資設立、參股養老金管理公司。 可全資設立或參股貨幣經紀公司。 人身險外資股比限制從51%提高至100% 進一步便利境外機構投資者投資銀行間債券市場。 允許境外投資者持有持有保險資產管理公司股份超過25%。 放寬外資保險公司準入條件，取消30年經營年限要求。 2020年取消證券公司、基金管理公司和期貨公司外資股
3、比限制 允許外資機構獲得銀行間債券市場A類主承銷牌照。 11月18日，美國商務部發布公告宣布發布90天延期許可 到2020年， 2019年7月20日 結論： 金融市場的全面開放是確定性政策 未來外資及金融機構全面進入中國市場會形成一股爆發性趨勢 一線及準一線城市應充分做好承接準備 金融開放是一把雙刃劍 如何引導外資有效助推中國實體經濟發展是我們面臨的課題 內部的供給側改革將愈發重要 產業升級、消費升級、是中國保障未來國際大市場競爭力的核心所在 PART 2 城市進化，未來已來 1.長三角一體化，催生雙核驅動 國家戰略國家戰略 長三角城市群發展規劃-長三角唯一特大城市長三角唯一特大城市 國務院關于南京市城市總體規劃的批復 長三角西擴-吸收安徽南部地區 江蘇省沿江城市群城際鐵路建設規劃（2019-2025年） 都市圈核心城市 上海/南京雙核驅動 提升省會城市首位度 區位特征的聯動效應 2.臨江
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