佛山三水雙城新興區(qū)域?qū)懽謽菭I(yíng)銷案例分析（15頁(yè)）.ppt

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1、佛山三水雙城新興區(qū)域?qū)懽謽欠鹕饺p城新興區(qū)域?qū)懽謽?營(yíng)銷案例分析營(yíng)銷案例分析 2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字：寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓商務(wù)公寓商務(wù)公寓案例簡(jiǎn)介案例簡(jiǎn)介：三水雙城項(xiàng)目為佛山市三水區(qū)商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓三位一體的綜三水雙城項(xiàng)目為佛山市三水區(qū)商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓三位一體的綜合體項(xiàng)目，是三水歷史上第一座正式對(duì)外發(fā)售的寫(xiě)字樓。合體項(xiàng)目，是三水歷史上第一座正式對(duì)外發(fā)售的寫(xiě)字樓。7 7個(gè)月完個(gè)月完成近成近95%95%銷售率。銷售率。 3 三水現(xiàn)有寫(xiě)字樓較少三水現(xiàn)有寫(xiě)字樓較少，主要有廣東發(fā)展銀行大廈、文輝大，主要有廣東發(fā)展銀行大廈、文輝大廈、金盛大廈等，辦公設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，商務(wù)氛圍差，空置率廈、金盛大廈等

2、，辦公設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，商務(wù)氛圍差，空置率較高。其中金盛大廈為金盛集團(tuán)自用，僅有極少量單位對(duì)外較高。其中金盛大廈為金盛集團(tuán)自用，僅有極少量單位對(duì)外出租。出租。三水本地三水本地第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)100%100%擁有自己的辦公物業(yè)擁有自己的辦公物業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)中近第三產(chǎn)業(yè)中近70%70%租用住宅、商務(wù)公寓用作辦公場(chǎng)所租用住宅、商務(wù)公寓用作辦公場(chǎng)所， 20%20%租用沿街街鋪，僅有租用沿街街鋪，僅有10%10%辦公選址在寫(xiě)字樓內(nèi)。辦公選址在寫(xiě)字樓內(nèi)。現(xiàn)寫(xiě)字樓客戶以貿(mào)易、保險(xiǎn)、電子科技、投資為主，現(xiàn)寫(xiě)字樓客戶以貿(mào)易、保險(xiǎn)、電子科技、投資為主，除了除了保險(xiǎn)類需求面積較大之外，其他需求面積基本在保險(xiǎn)類

3、需求面積較大之外，其他需求面積基本在50508080平米平米。三水商務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀三水商務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4 三水雙城項(xiàng)目背景三水雙城項(xiàng)目背景 1、三水廣場(chǎng)二期、三水廣場(chǎng)二期三水雙城項(xiàng)目為三水雙城項(xiàng)目為商業(yè)、公寓、寫(xiě)商業(yè)、公寓、寫(xiě) 字樓三位一體的綜合體項(xiàng)目字樓三位一體的綜合體項(xiàng)目。三水廣場(chǎng)一期位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，三水廣場(chǎng)一期位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水新的地標(biāo)式建筑和城市中心，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)是三水新的地標(biāo)式建筑和城市中心，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī) 模的購(gòu)物中心。模的購(gòu)物中心。三水廣場(chǎng)一期建筑面積超三水廣場(chǎng)一期建筑面積超4萬(wàn)平方米，于萬(wàn)平方米，于2005年年8月全部投入使用。月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到到目前一期租賃率達(dá)到100%，進(jìn)駐商家包括易初蓮花超市、麥當(dāng)，進(jìn)駐商家包括易初蓮花超市、麥當(dāng) 勞、肯德基、周大福、鉆

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