關(guān)于區(qū)域地塊開發(fā)的經(jīng)驗分享(82頁).ppt
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關(guān)于區(qū)域地塊開發(fā)的經(jīng)驗分享(82頁).ppt
1、關(guān)于區(qū)域開發(fā)的經(jīng)驗分享關(guān)于區(qū)域開發(fā)的經(jīng)驗分享 基于城市視角的基于城市視角的區(qū)域價值定位區(qū)域價值定位 以以盈利模式盈利模式為核心制定開發(fā)策略為核心制定開發(fā)策略 兼顧長短期目標(biāo)的兼顧長短期目標(biāo)的成功啟動成功啟動 營銷營銷為項目增值為項目增值 協(xié)調(diào)各方利益的協(xié)調(diào)各方利益的目標(biāo)體系的建立目標(biāo)體系的建立 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面 運營層面運營層面 營銷層面營銷層面 對于區(qū)域發(fā)展項目,我們需要考慮涉及項對于區(qū)域發(fā)展項目,我們需要考慮涉及項 目三個層面的七大問題目三個層面的七大問題 基于案例借鑒和項目特征的項目發(fā)展模式判斷基于案例借鑒和項目特征的項目發(fā)展模式判斷 規(guī)劃手段或組織手段規(guī)劃手段或組織手段控制土地控制土地
2、 區(qū)域與城市發(fā)展項目的思考起點區(qū)域與城市發(fā)展項目的思考起點 目標(biāo)體系的建立目標(biāo)體系的建立 如何與政府目標(biāo)的協(xié)調(diào)如何與政府目標(biāo)的協(xié)調(diào) 對收益的預(yù)期對收益的預(yù)期 土地的開發(fā)方式土地的開發(fā)方式 項目資金投入的計劃項目資金投入的計劃 項目其它開發(fā)條件項目其它開發(fā)條件 大規(guī)模開發(fā)項目涉及較大規(guī)模土地開發(fā),往往涉及地方政府利益,擔(dān)負(fù)一 定的政府目標(biāo)。因此理清各個利益主體的需要,兼顧社會效益與經(jīng)濟效益 的平衡,通過建立清晰的目標(biāo)體系來協(xié)助實現(xiàn)企業(yè)和政府間的雙贏,是項 目成功開發(fā)的前提. 1 1 重點關(guān)注:重點關(guān)注: 基于城市視角的區(qū)域價值定位基于城市視角的區(qū)域價值定位 2 2 區(qū)域開發(fā)項目由于規(guī)模的原因往往
3、開發(fā)周期較長,因此在整個開發(fā)過程中會面 臨較多正面/負(fù)面的不確定因素影響,所以區(qū)域開發(fā)項目需要有前瞻性,從城市 發(fā)展階段、城市空間布局演變、項目在城市中的地位以及類似區(qū)域發(fā)展案例借鑒 等角度出發(fā),挖掘區(qū)域價值,正確指導(dǎo)區(qū)域整體定位以及功能定位 區(qū)域價值同時也受到的宏觀政策、區(qū)域發(fā)展依托交通條件以及大型設(shè)施的投入 等因素的影響而發(fā)生改變,從而引起區(qū)域性質(zhì)、區(qū)域承擔(dān)功能以及區(qū)域發(fā)展強度 等方面質(zhì)的變化 重點關(guān)注重點關(guān)注: 城市經(jīng)濟發(fā)展特征 城市特征及城市發(fā)展階段界定 城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律 項目在城市中的地位、發(fā)展前景、與城市其他功能區(qū)的關(guān)系 重大設(shè)施投入以及其對項目所在區(qū)域的影響 類似項目發(fā)展案例研究以及經(jīng)驗借鑒 基于案例借鑒和項目特征的項目發(fā)展模式基于案例借鑒和項目特征的項目發(fā)展模式 判斷判斷 資源拉動資源拉動 產(chǎn)業(yè)推動產(chǎn)業(yè)推動 主動郊區(qū)化推動主動郊區(qū)化推動 3 3 規(guī)劃拉動規(guī)