1、河南建業春天里項目 推廣思路提報 Part 1 目標 Part 2 分析 Part 3 策略 Part 4 執行 Part 1 目 標 1.1 營銷目標 11月開盤 2個月仸務額9個億 量化目標 質化目標 河南建業頂級產品絕對知名度 客戶美譽度及忠誠度再提升 1.2核心困難 1、項目周邊環境現在丌好是事實，市政配套兌現需要時間。 2、3萬售價如何讓市場迅速接受？ 3、受市政、工程等條件制約，樣板區殺傷力受限。 Part 2 分 析 2.1競爭分析 從“比較”中剖析，在“競爭”中定位 2.1.1競品項目分析 項目名稱項目名稱區位區位位置位置占占地地建建面面產品產品容積率容積率 綠化率綠化率建筑風
2、格建筑風格園區特色資源園區特色資源均價均價 金沙湖高爾金沙湖高爾 夫觀邸夫觀邸 開發區開發區 經濟技術開發區第 八大街與經南八路 2050畝 125萬 法式排 屋，法 式合院 1暫無法式 18洞國際標準原生態球場和400畝金沙湖浩瀚 水景、游艇碼頭、直升飛機/停機坪、湖心島 餐廳、湖濱公園、六星級酒店、風情商業街、 貴族學校、歌劇院等 2400024000元元/ / 金榮盛景濠金榮盛景濠 庭庭 惠濟區惠濟區 惠濟迎賓路與香山 路交匯處往北200 米路西 141畝 10萬聯排1.0240%地中海建筑 1600平米國際雙語幼兒園、一個3600平米的 豪華社區會所，共184套別墅 220002200
3、0元元/ / 迎賓路迎賓路3 3號號惠濟迎賓路3號 2萬平方 米 1.5萬 聯排 雙 拼 暫無60%暫無 游泳館、健身房、影音室、休閑娛樂空間、 中西餐廳、商務套房 均價均價15001500萬萬 套套 林溪灣林溪灣新鄭市新鄭市 新鄭市龍湖鎮湖濱 路與祥云路交匯處 650畝暫無 聯排 獨 棟 雙拼 0.6935%西班牙 5000平米奢華會所 第一太平戴維斯專屬服務 均價均價600600萬萬 套套 本案本案 鄭東新鄭東新 區區 鄭開大道與鄭開大道與 萬三公路交萬三公路交 叉口叉口 7 7萬平萬平 方米方米 2020萬萬聯排、 聯排、 高層高層 2.072.073535% %賴特賴特會所會所 3000030000元元/ / 【在售同類產品價值對比】 本案容積率、綠化率無優勢 物業類型丌為純粹的別墅產品 市場同類產品建筑風格各具特色 本案單價價格暫時超越區域心理價格 競品PK小結 機會點 新區未來
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