1、住宅戶型設計方案評價（深圳） 課程目標 對戶型的優劣有初步客觀的評價和判斷 了解丌同類型客戶對戶型的丌同需求 新觃后各個面積段適宜的戶型和尺度 目錄 一、通用評價體系 從規劃、平面、贈送及風水客觀的評判戶型 三、評價體系總結 綜合兩個評價體系，系統的評判戶型 四、新規后戶型贈送分享 新規后戶型贈送的尺度范圍及方式的分享 二、具體評價體系 針對不同層次的客戶有不同的需求 去不去，看位置 行不行，看戶型 定不定，看價格 一、通用評價體系 戶型的通用評價體系 5.戶型與風水 1.戶型與規劃的關系 2.戶型與單元平面的關系 3.戶型自身價值點 4.戶型附加值 （戶型的評價丌僅僅是針對戶型自身的優缺點，
2、應該是從整體到局部，全面系統的評價分析） 容積率2.0 三湘海尚 距離大 丏錯開 影響小 三湘海尚 VS 寶能太古城 容積率越高， 意味著建筑密度 大，樓間距小， 戶型之間的距離 近，相互干擾多。 距離近 干擾大 寶能太古城 容積率3.5 一.戶型與規劃 的關系 1.項目的容積率 2.項目的朝向、日 照、景觀、視野 二.戶型與單元 平面的關系 三.戶型自身價 值點 四.戶型附加值 五.戶型與風水 一.戶型與規劃 的關系 1.項目的容積率 2.項目的朝向、 日照、景觀、視 野（參考規劃 方案評價） 二.戶型與單元 平面的關系 三.戶型自身價 值點 四.戶型附加值 五.戶型與風水 戶型要爭取好的朝
3、向、日照、景 觀和規野，以提升戶型品質。 三湘海尚 主朝向東 南西北都 有、日照 一般、視 線一般 東南向 視野開闊 日照時間長 寶能太古城 一.戶型與規劃 的關系 二.戶型與單元 平面的關系 1.戶型與單元平 面形式 2.單元平面梯戶比 3.交通核 4.實用率 三.戶型自身價 值點 四.戶型附加值 五.戶型與風水 點式（塔樓）：每層3戶及以上，以交通核為中心布置多套住房的平面形式，其平面特點長 寬比例大致相同 板式：其平面特點是長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型： 1.通廊式：用走廊把多套住房（小戶型）違接在一起的平面形式 2.塔式：以交通核為中心之布置2-4套住房（大戶型），形式上像板樓的塔樓 點板結合式：由若干個點式或者板式樓單元式拼接而成的樓棟形式，其外表形式更趨向“大 板式”樓 住宅塔樓單元平面形式 點式 板式 點板結合式 一.戶型與規劃 的關系 二.戶型與單元 平面的關系 1.戶
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