房地產(chǎn)開發(fā)全流程作業(yè)指導(dǎo)方案.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)全流程作業(yè)指導(dǎo)方案.doc

1、0 0 房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書 1 目錄目錄 1. 土地投標(biāo)（商務(wù)） 4 2. 土地投標(biāo)（技術(shù)） 6 3. 土地狀況調(diào)研 8 4. 編制可行性研究報告 10 5. 建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫 14 6. 建立優(yōu)秀設(shè)計師信息庫 15 7. 編制設(shè)計任務(wù)書 16 8. 建筑方案招標(biāo) 19 9. 規(guī)劃方案報審 22 10.申報計劃立項 24 11.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證 25 12.編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計劃 26 13.雙代號座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目管理通用范例） 30 14.設(shè)計委托 31 15.建筑設(shè)計優(yōu)化 33 16.日照分析報告的編制和報送 36 17.編制營銷策劃

2、書 38 18.選擇和確定營銷代理 40 19.召開擴初設(shè)計審批會 42 20.擴初設(shè)計送審 43 21.委托現(xiàn)場地質(zhì)勘探 46 22.結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化 49 23.三通一平跟蹤管理 51 24.土地接管 52 25.工程報建 54 26.申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 56 27.工程安全質(zhì)量報監(jiān) 58 28.申領(lǐng)施工許可證 60 29.投資監(jiān)理委托 62 30.施工總承包招標(biāo) 64 31.現(xiàn)場管理臺帳 68 32.圖紙管理 70 33.施工日記 71 2 34.編制會議紀(jì)要 72 35.施工圖內(nèi)審 73 36.施工圖設(shè)計交底 75 37.臨水、臨電配套 77 38.申辦開工復(fù)驗紅線 79 39.施工技

3、術(shù)方案優(yōu)化 81 40.委托勘丈 83 41.樓書及宣傳資料制作 85 42.選擇首屆物業(yè)管理單位 86 43.申辦預(yù)售許可證 88 44.組織房展會 90 45.商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記 91 46.商品房定金合同的網(wǎng)上備案 93 47.編制工程預(yù)算 94 48.編制項目計劃書 96 49.審核驗工月報 98 50.工程撥款 100 51.甲方采購 102 52.施工安全管理 105 53.施工安全巡視 108 54.施工圖修改 110 55.工程例會 112 56.現(xiàn)場簽證 114 57.工程質(zhì)量事故處理 116 58.索賠 118 59.樣板引路和封樣驗收 122 60.隱蔽工程驗收（土建） 124 61.隱蔽工程驗收程序（安裝） 126 62.竣工備案制驗收 128 63.公建配套 133 64.供電配套 135 65.供水配套 139 66.排水配套 142 67.消防配套

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