高大上的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究報(bào)告.pdf

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高大上的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究報(bào)告.pdf

1、willanwillan 1 一文徹底明白：高大上的房地產(chǎn)項(xiàng)目是如何定位的？ willanwillan 3 目錄頁 CONTENTS PAGE 第一章第二章第三章第四章土地研究市場研究項(xiàng)目定位四大關(guān)鍵定位的過程及重點(diǎn) 第五章定位的四種邏輯 willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 不同企業(yè)、緊鄰項(xiàng)目，相似指標(biāo)，一線之隔如何差異化開發(fā)？同一企業(yè)、相同區(qū)位，如何避免同室操戈？同一企業(yè)，不同區(qū)位，相似定位，如何避免競爭？地王項(xiàng)目，成本高企，資源平平，甲方期望甚高，問題多多，該從哪個(gè)角度思考？如何一步步解決問題。 willanwillan 5 過渡

2、頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程項(xiàng)目定位思考過程：是不斷逼定和耦合的過程 willanwillan 6 過渡頁 TRANSITION PAGE 第一章土地研究 willanwillan 7 土地研究第一章要點(diǎn)與方法：土地研究 willanwillan 8 土地研究第一章區(qū)域規(guī)劃：土地研究的重點(diǎn)內(nèi)容 willanwillan 9 土地研究第一章區(qū)域價(jià)值平臺(tái)決定了項(xiàng)目打造的方向 willanwillan 10 土地研究第一章挖掘區(qū)域價(jià)值的四種方法 willanwillan 11 土地研究第一章土地研究初步成果 willanwillan 12 過渡頁 TR

3、ANSITION PAGE 第二章市場研究 willanwillan 13 市場研究第二章三大研究重點(diǎn) 事實(shí)觀點(diǎn)建議 willanwillan 14 市場研究第二章第一節(jié)市場基本面分析 willanwillan 15 市場研究第二章第二節(jié)第二節(jié)競爭分析競爭分析 willanwillan 16 市場研究第二章競爭分析的工作要點(diǎn) willanwillan 17 市場研究第二章鏈接知識(shí)點(diǎn)1： SWOT戰(zhàn)略工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競爭） SWOT分析的價(jià)值要素具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：地段要素地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）環(huán)境要素自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán) 境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）地塊要素地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）開發(fā)商要素目標(biāo)/開發(fā)商品牌

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