1、20 2 0 旅游+ Lan Yuhang OCT 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 人 口 規 模 夜 間 燈 光 亮 度 基 礎 設 施 03 城鎮化下半場 大城市比我們以為的還要大，小城市比我們以為的還要小 03 城鎮化下半場 一個大型城市產生的力量，遠遠超過很多個小型城鎮相加的 總和，而在大型城市產生的損耗，實際上遠遠小于很多個小 型城鎮相加。所以說，大城市產生的規模效應，是其勝利的 根本。 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 人口、資金、技術 交通+基礎設施 公路、高鐵、商場 醫院、學校、市政管理 原有的產業基礎與大城市的匹配度 03
2、 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 當一個產業的單位面積經濟產出，很難覆 蓋它占用的土地的成本時，就有了外遷的 需要。比如，成都的產業外遷需求顯著低 于北京，成都的商品住宅成交均價是1.4萬 /平方米，北京是4.7萬/平方米，前者的寫 字樓平均租金是后者的1/5。同樣的制造 業在北京倍感壓力的時候，在成都可能待 得挺好。 03 城鎮化下半場 體 驗 質 量 北 海 道 20% 13 % 特 色 小 鎮 03 城鎮化下半場 制造業轉向人力資本密集型服務業 產業小鎮要逆襲會比之前難 產業+行業+職業+企業家 03 城鎮化下半場 V是房地產的價值 D1是下一年的租金 r是貼現率 g是租金的增速 20
3、00-2013 14.6% 1.8億 2013-2019 2.1萬 4.8萬 03 城鎮化下半場 1.中國經濟增長兩位數的年代已經結束，經濟增速從兩位數跌到了一位數。中國大規模城鎮化也已經 結束。 2.萬元美金社會這個拐點，會伴隨著人口流動從城鄉轉移變成城市之間，甚至是同城之間，也會伴隨 著全社會對房子需求上的改變。 1%-3% 6% 5% 幾億進城 房子還需要承載中國經濟增長一段時間 03 城鎮化下半場 城市是一張網，人的匯聚和交互形成社交、交易等人際網 絡，支持人的活動的則是“基礎設施”功能網絡，包括水電煤 衛通訊、道路交通、醫院、學校等等。和人際網絡一樣， 功能網絡中最有價值的是“樞紐節點”，也就是能實現更多“ 鏈接”的節點，比如城市的中心地帶，各種交通干線的交會 處，學校、醫院、商圈等優質資源配套齊全處，等等。 134 經濟外部性經濟外部性是一個經濟學的重要概念。 指在社會經濟活動
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