1、融創上海桃花源項目企劃推廣思考 序 第壹章 幸會 1/高端血統：融創桃花源產品系，首獻上海。 2/稀缺土地：稀缺獨棟別墅用地，地價近8萬。 3/營銷任務：目標單價20萬/，高溢價要求。 營銷背景 先天優勢vs營銷難題 高價土地vs融創最頂級產品 競品別墅均價8萬vs目標單價20萬 4000-6000w萬總價vs192-280面積 核心思考 如何建立20萬頂級別墅的市場形象？ 核心價值 市場形象品牌落地 核心問題 核心價值的制勝力量 普宅需要購買邏輯 豪宅需要核心價值 真正能征服人心、一擊而中的 是具有差異化的核心價值 獨一無二 無可替代 價值思考 地段共享、土地接近，中式產品核心差異明顯 競品
2、對標 項目名稱 本案 華僑城十號 院 合生東郊別 墅 東郊羅蘭別 墅 總建面 62,451 30,372 62,800 33,600 容積率 0.41 0.42 0.25 0.4 建筑風格 蘇式園林 現代簡約 西班牙 法式 產品面積段 （） 192-280 350-700 720-1088 300-690 銷售報價 單價 ？ 8萬 13萬 9.5萬 寶華海尚郡墅 合生東郊別墅 浦江鎮板浦江鎮板 塊塊 萬科翡翠別墅 華僑城十號院 本案 東郊羅蘭別墅 中式對標 泰禾上海院子 新江灣板塊 福州三坊七巷 售價待定 上海九間堂 聯洋板塊 現代中式 單價10萬 龍湖景粼原著 北京朝陽別墅區 新中式 售價待
3、定 新中式泛濫時代、蘇州園林別墅獨一無二 家族傳承 柒柒/ /建筑價值建筑價值 捌捌/ /工法價值工法價值 玖玖/ /收藏價值收藏價值 價值梳理 壹壹/ /地段價值地段價值 貳貳/ /土地價值土地價值 叁叁/ /品牌價值品牌價值 肆肆/ /產品價值產品價值 伍伍/ /文化價值文化價值 陸陸/ /園林價值園林價值 1/1/核心地段核心地段/ /前灘能級前灘能級 下一個陸家嘴下一個陸家嘴 千億投資云集，大規劃衍生效應明顯，前灘軸最具居住價值板塊。千億投資云集，大規劃衍生效應明顯，前灘軸最具居住價值板塊。 2/2/稀缺土地稀缺土地/ /容積率容積率0.4 0.4 稀缺獨棟城市別墅稀缺獨棟城市別墅 上海一城九鎮，浦江鎮低密度別墅區，交通便利咫尺繁華。上海一城九鎮，浦江鎮低密度別墅區，交通便利咫尺繁華。 3/3/融創品牌融創品牌/ /中國高端精品生活創領者中國高端精品生活創領者 全國房企十強，壹號院
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