1、北大資源頤和翡翠府北大資源頤和翡翠府 2018年營銷方案2018年營銷方案 2018年1月17日2018年1月17日 PART 1 PART 1 財務測算財務測算 【市場導向銷售方案市場導向銷售方案】 p2018年全年僅推出疊墅產品，至2019年4月再推出高層產品； p疊墅入市價格：17000元/（帶地下室） p高層入市價格：20605元/（含3000元精裝標準） p整盤銷售計劃如下： 2018年2019年2020年2021年合計 簽約額4016818443917770491311493622 回款額25058189706177693101164493622 項目項目類型類型合計合計南區高層南
2、區高層南區疊加南區疊加北區高層北區高層北區疊加北區疊加非人防車位非人防車位 一銷售收入444,704 128,993 140,231 85,011 85,406 5,063 1減：稅金及附加2,223 645 701 425 427 24 2減：銷售成本387,392 112,193 112,289 74,444 78,026 10,440 3減：土地增值稅 二經營利潤55,089 16,154 27,240 10,142 6,953 -5,400 1減：銷售費用17,817 5,168 5,618 3,406 3,422 203 2減：管理費用2,281 662 719 436 438 26
3、 3減：財務費用 三稅前利潤34,991 10,325 20,902 6,300 3,093 -5,629 減：項目結轉前可抵扣虧損 四項目期應納稅所得額34,991 10,325 20,902 6,300 3,093 -5,629 五企業所得稅8,748 2,581 5,226 1,575 773 -1,407 六凈利潤凈利潤26,243 26,243 7,743 7,743 15,677 15,677 4,725 4,725 2,320 2,320 -4,222 -4,222 六銷售面積（平米）221,171 64,757 78,461 36,967 40,424 562 1單位凈利潤（元/平米）1,187 1,196 1,998 1,278 574 -75,124 2銷售凈利率5.90%6.0%11.2%5.6%2.7%-83.4% 【會計口徑利潤會計口徑利潤】整盤收入整盤收入44.
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