1、商鋪投資技巧報告會 目錄目錄 第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分 影響租金收入影響租金收入 商鋪熱銷原因商鋪熱銷原因 商鋪投資案例商鋪投資案例 的因素的因素 商鋪前景預測商鋪前景預測 商鋪的類型商鋪的類型 商鋪投資的主要商鋪投資的主要商鋪技巧總結(jié)商鋪技巧總結(jié) 風險風險 互動、提問時間互動、提問時間 商鋪投資誤區(qū)商鋪投資誤區(qū) 商鋪熱銷原因分析商鋪熱銷原因分析- n 經(jīng)濟發(fā)展迅速,投資產(chǎn)品少; n 消費市場迅速膨脹,城市化進程增進 消費需求,消費需求拉動商鋪需求; n 以往投資商鋪賺多賠少; n 商業(yè)市場升級; n 市政拆除大量非法臨街商業(yè)建筑; 投資市場投資市場 投資者投資者 資金
2、資金 股票股票 商鋪等商鋪等 不動產(chǎn)不動產(chǎn) 儲蓄儲蓄收藏品收藏品 期貨期貨 債券債券實體實體 其它其它 商鋪前景預測商鋪前景預測- n 正方：商鋪市場需求強勁，投資商鋪前景 大好，商鋪將會持續(xù)熱銷。 n 反方：鄭州商鋪短時間內(nèi)供應過多，已供 過于求、競爭激烈，部分有規(guī)劃、 管理或是定位不準的商鋪出現(xiàn)空鋪。 商鋪投資之基礎知識商鋪投資之基礎知識：商鋪的類型商鋪的類型 1. 臨街的獨立店：路邊獨立門面的商鋪。 2. 商場內(nèi)非獨立性商鋪：由大商鋪分成的若干小商鋪，銷售 時圖紙上分割，實際經(jīng)營過程中與其它店一起使用的商鋪。 3. 專業(yè)市場內(nèi)獨立店：在專業(yè)市場內(nèi)有獨立的產(chǎn)權(quán)、有準確 進深與面寬界定，有獨
3、立墻面和門窗，可獨立經(jīng)營的商鋪。 4. 市郊單業(yè)態(tài)商鋪：位置在郊區(qū)，一般經(jīng)營內(nèi)容定位較單一， 規(guī)模較大，價格較低的商鋪。 5. 其它類型(略) 影響商鋪租金收入的主要因素影響商鋪租金收入的主要因素 （3 ） 影響商鋪租金收入的主要因素影響商鋪租金收入的主要因素- n 商鋪所在地段 n 商鋪面積的大小 n 商鋪的經(jīng)營主題 影響租金收入的因素之影響租金收入的因素之1-1-地段地段 商鋪的實際價值不在于建筑本身商鋪的實際價值不在于建筑本身, ,而在它所依附的而在它所依附的 土地的價值及土地的稀有性。土地的價值及土地的稀有性。 部分地段一層臨街商鋪租金對比表：部分地段一層臨街商鋪租金對比表： 地地 段段 農(nóng)業(yè)路農(nóng)業(yè)路 每平方米月租價每平方米月租價 30-8030-80元元 東西大街東西大街 太康路太康路 45-12045-120元元 80-40080-400元元 火車站火車站300-2000300
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