1、本案核心問題 貴 過去兩年的時間，讓我們更加清晰的認知到- 貴在地價， 貴在單價， 貴在造價， 貴在總價， 貴在代價。 所以，未來之光丌應該是一個降下身段的項目 如8年前的金域華府 如6年前的森林公園 一個品牌大盤應該肩負起改變地緣審美的使命 大盤矛盾點： 多業態高頻率推貨的形象丌統一 高價盤的兩大支撐: 重新思考 1、物質支撐：項目具有核心資源屬性占有，人無我有的丌可復制性（自然、配套、產品等） 2、精神支撐：項目具有較強的市場認同，具有無可替代的獨特標簽（品牌、圈層、硬件等） 本案價值體系： 物質支撐 精神支撐 土地 屬性 項目 屬性 產品 屬性 品牌 屬性 客群 屬性 附加 屬性 1、東
2、城要地 2、長江路上 3、地鐵旁 4、公園河畔 1、TOD規劃 2、綜合住區 3、光系3.0 4、公園、學區 1、物業服務 2、高端社區 3、單價最高 文一 全國龍頭和 本土龍頭 本地塔尖 和城市高端 外溢 地王與地緣審美 城市級名盤 核心價值重識： 物質支撐 精神支撐 長江路上 東城核心區 光系3.0 TOD綜合住區 單價最高 物業服務極好 文一聯袂作品 以地王的使命致敬城市塔尖人群 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ 長江路是合肥歷史與未來的精神堡
3、壘 地緣審美： 既是合肥城市重點地帶又是肥東片區重點地帶 無論是本地塔尖客戶還是城市高端外溢客戶都認同地緣 解決高端客戶片區認知問題，大眾市場上心理暗示 無論向東向西都有較好的發展前景 且對有重要意義 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ TOD是未來城市重要的片區場景 通達性、生活性與資產性： TOD解決了普通客戶的通達性需求， 同時TOD規劃為未來便捷的生活方式提供了想象， TOD所帶來的片區附加值與資產價值不可估量 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品牌？ 為什么說光系3.0？ 多重均好IP同時輸出的未來考量 與文一的品牌輸出取舍， 未來之光與各產品線的品牌輸出取舍， 項目全盤形象3年以上的銷售周期需要給市場一個直觀印象 價值重塑： 為什么說長江路？ 為什么說TOD？ 為什么說項目品
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