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2020年寶龍地產(chǎn)商業(yè)研究報(bào)告.pdf

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2020年寶龍地產(chǎn)商業(yè)研究報(bào)告.pdf

1、上海 | 北京 | 深圳 | 武漢 | 成都寶龍的商業(yè)與寶龍商業(yè)：同 or 不同？引言寶龍地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目最為行業(yè)所熟知的無(wú)外乎寶龍廣場(chǎng)，但其他產(chǎn)品線的知名度則遠(yuǎn)遠(yuǎn) 不及寶龍廣場(chǎng)。而對(duì)于寶龍廣場(chǎng)的直觀印象是在核心城市的核心區(qū)好像沒(méi)怎么看到，人們好像也不太會(huì)把它與大悅城、龍湖天街、萬(wàn)象城放在一起比較，可能更傾向于將其與新城吾悅廣場(chǎng)放在同一維度觀察。 2019 年 12 月 30 日，寶龍地產(chǎn)分拆寶龍商業(yè)于香港聯(lián)合交易所主板掛牌交易，寶龍商業(yè)也成為港股市場(chǎng)第一家商業(yè)管理公司，那么寶龍商業(yè)是否像曾經(jīng)同樣分拆的大悅城地產(chǎn)或者世茂股份一樣為企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊呢？來(lái)源：寶龍商業(yè)官

2、網(wǎng) 通過(guò)研究，我們發(fā)現(xiàn)寶龍的商業(yè)地產(chǎn)與寶龍商業(yè)非同一事物，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)仍在寶龍地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍，寶龍商業(yè)的業(yè)務(wù)范圍在于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，住宅物業(yè)的物業(yè)管理，而寶龍商業(yè)于寶龍地產(chǎn)而言，更像是服務(wù)提供者，包括對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的服務(wù)和住宅物業(yè)的服務(wù)，寶龍地產(chǎn)于寶龍商業(yè)更像是扮演甲方角色，為其服務(wù)對(duì)象，包括開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)項(xiàng)目及住宅項(xiàng)目，但寶龍商業(yè)的服務(wù)對(duì)象又不僅僅在于寶龍地產(chǎn)，在依靠地產(chǎn)內(nèi)生增長(zhǎng)的同時(shí)，寶龍地產(chǎn)也在通過(guò)外拓實(shí)現(xiàn)外延式擴(kuò)張。兩者相互依存，互相成就。由于寶龍商業(yè)對(duì)于寶龍商業(yè)地產(chǎn)的依賴性，我們將以寶龍商業(yè)為入口分析寶龍的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)

3、展中需改善和提升之處。一、寶龍商業(yè)的特性收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，物業(yè)管理依賴較重上海 | 北京 | 深圳 | 武漢 | 成都寶龍商業(yè)于 1993 年成立，與其他社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)商的不同點(diǎn)在于，其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括兩個(gè)部分，商業(yè)運(yùn)營(yíng)與住宅物業(yè)管理，換言之，商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的物業(yè)管理。商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，主要包括： (i) 于零售商業(yè)物業(yè)開(kāi)業(yè)前的籌備階段向物業(yè)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主提供市場(chǎng)研究及定位、租戶招攬及籌備開(kāi)幕服務(wù)，此業(yè)務(wù)為固定收費(fèi)制，按服務(wù)次數(shù)或面積基準(zhǔn)一次性收費(fèi)； (ii)于零售商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)階段，向業(yè)主或租戶提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)，該部分的零售商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)按每平米基準(zhǔn)收取固定服務(wù)費(fèi)，租戶管理及收租服務(wù)、其他增值服務(wù)按酬金制收取服務(wù)費(fèi)或經(jīng)營(yíng)收入；物業(yè)租賃服務(wù)收取租金收入； (iii) 向購(gòu)物街及商場(chǎng)的單位提供物業(yè)租賃服務(wù)，此部分業(yè)務(wù)收取租金收入。住宅物業(yè)管理服務(wù)，主要包括： (i)

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