2018年商墅專題研究方案.pdf

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2018年商墅專題研究方案.pdf

1、商墅專題研究商業(yè) + 辦公 + 居住 = 商墅 2008年前后，成都已經(jīng)出現(xiàn)集多種功能于一體的商業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目，產(chǎn)品形態(tài)多為獨(dú)棟/ 聯(lián)排，主力面積為1000-2000，主要針對(duì)規(guī)模化企業(yè)的總部或區(qū)域總部，主打“生態(tài)辦公”、 “獨(dú)棟辦公”的屬性。成都市場(chǎng)早已出現(xiàn)集多功能于一體的商業(yè)項(xiàng)目，但是市場(chǎng)反響非常一般前言 “忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹萬(wàn)樹梨花開” -當(dāng)今“商墅”市場(chǎng)最真實(shí)的寫照。 2017年前后，以保利“商墅”為代表的產(chǎn)品成為成都市場(chǎng)的新貴，兩河森林、兩河院子等項(xiàng)目，都曾出現(xiàn)“一墅難求”的狂熱。 Why？ “商墅”驟然成為市場(chǎng)的焦點(diǎn) 前言禁墅令：2003年至今，十次調(diào)控。 2

2、012年6月，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)關(guān)于發(fā)布實(shí)施限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）和禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）的通知，明確住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定。 2016年9月，國(guó)土資源部明確，停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)。 14.15 7.98 5.64 14.65 17.24 2.98 13.36 8.79 8.26 9.75 14.41 12.7 16492 17463 17696 18910 17518 18704 15000 15500 16000 16500 17000 17500 18000 18500 19000 19500 0 5 10

3、 15 20 201220132014201520162017 主城區(qū)2012年-2017年別墅量?jī)r(jià)走勢(shì)圖（備案數(shù)據(jù)）供應(yīng)面積（萬(wàn)）去化面積（萬(wàn)）成交價(jià)格（元/）注明：數(shù)據(jù)來(lái)源房聯(lián)系統(tǒng)。 “禁墅令” 導(dǎo)致別墅物業(yè)稀缺，需求旺盛外部環(huán)境 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0 100 200 300 400 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 2012-2017年大成都商業(yè)供銷價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積去化面積成交均價(jià) 0 5000 10000 15000 0 100 200 300 400 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 2012-2017年大成都公寓供銷價(jià)走勢(shì)圖供應(yīng)面積去化面積成交均價(jià) 商業(yè)價(jià)值持續(xù)走低，存量約為1175萬(wàn)，需約80個(gè)月出清；寫字樓價(jià)值大幅下滑，存量約為313萬(wàn)，需約60個(gè)

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