濟南唐冶中物世紀芯商辦公寓項目營銷報告方案.pdf
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濟南唐冶中物世紀芯商辦公寓項目營銷報告方案.pdf
1、淮 海 唐 冶 項 目 全 案 營 銷 策 劃 報 告 與唐冶共騰飛 PRODUCED BY TOSPUR，2017-5 定位篇 面臨城市發展機遇 項目解讀 價值梳理 客戶定位 項目定位 以產業邏輯做營銷 以營銷邏輯找產業 生態科技產業集群 Part 1 項目解讀 片區面臨城市發展機遇 城市格局 濟南城市發展格局被改寫，奧體-CBD將成為未來濟南 的城市核心，唐冶板塊將發展成為城市副中心 城市副 中心 城市新 中心 唐冶片區作為濟南東 部區域發展的中心區 域，未來片區將打造 為濟南的城市副中心 濟南城市格局發展變化 根據濟南最新城市發 展戰略，將舉全市之 力建設CBD，將片區 打造濟南未來新中
2、心 奧體-CBD 唐冶 2017年2月份，濟南市交通運輸工作會議明確，大東環 即將開工，項目建成后現繞城高速將變內環! 根據濟南地鐵規劃，R2、M3線途徑唐冶區域，地鐵高 效率交通，將會使區域與老城區的通達性根本性改變。 城市向東、西、北方向協調發展，各板塊的地理差異 縮小，大三環、地鐵落地使得唐冶片區通達性提高 城市格局 濟南城市格局發展變化 地鐵M3、R2線通達唐冶 “大三環”開間，繞城高速變內環 濟南城市規劃，東、西、北協調發展，各版塊地理區位差異縮小 老城區 唐 冶 新 城 西 部 城 區 濟南中心城規劃范圍向東擴展至市區邊界，向西南擴展至長清城區。中心城規劃范圍由上版總體規劃的 52
3、6平方公里擴大到1022平方公里，擴大了近一倍。 濟南以中心城市為中心，與產業空間布局相適應，向東、向西、向北形成沿濟青、濟鄭和濟鹽產業聚集帶 的三條城鎮聚合軸，提高空間集聚性，帶動周圍城鎮協調發展。 前期大量住宅項目的開發，使得大眾對唐冶板塊的陌 生感大幅降低，片區已成為城市發展的熱點區域 城市格局 唐冶之于城市發展的現狀 帝華鴻府 華 夏 帝 苑 銀豐唐郡 恒大 名都 幸 福 城 唐 官 小 區 火炬 東第 春江 悅茗 唐城 小區 綠地城 魯能泰山7號 （在建） 鳳凰 城 山青苑 帝 華 廣 場 唐冶已開發住宅小區分布 自2007年唐冶首個住宅項目開發至今，唐冶片區已開 發住宅項目13個，片區經過10余年的大量住宅住宅項 目的開發，片區已為由原來濟南城市發展的陌生區域， 變為住宅開發的熱點及成熟區域。 片區住宅項目開發俯瞰 部分住宅項目 唐 冶 開發熱點區域 從濟南整體產業規劃來看，唐
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