前海鴻榮源中心·胤璞地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析方案.pdf

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前海鴻榮源中心·胤璞地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析方案.pdf

1、鴻榮源中心胤璞案例分析 2020年5月基本信息開發(fā)商鴻榮源集團(tuán) 建筑面積約34萬商務(wù)公寓面積約5.3萬商務(wù)辦公面積約17.2萬酒店面積約5萬商業(yè)面積約6.4萬綠化率25% 樓高辦公樓65F/29F、公寓41F/27F、酒店23F 公寓層高層高3.3米，凈高3.1米大堂高度公寓入戶大堂17.5米挑高梯戶比3梯2戶/5梯8戶產(chǎn)品面積段公寓產(chǎn)品主力面積段130-370 物業(yè)公司深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司建筑設(shè)計(jì)公司LEAD8 園林設(shè)計(jì)單位美國SWA景觀設(shè)計(jì)公司、美國TOPO建筑環(huán)境設(shè)計(jì)公司產(chǎn)權(quán)年限40年開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2020年6月份前海鴻榮源中心胤璞由5棟高樓組成，2棟寫

2、字樓，2棟公寓和1棟酒店，寫字樓自持，酒店品牌在確定中，公寓規(guī)劃314套，產(chǎn)品面積為建面86-400，定位為前海頂豪公寓前海鴻榮源中心胤璞基本概況前海鴻榮源中心胤璞戶型配比類型樓棟梯戶比面積戶型套數(shù)占比景觀高端公寓北塔5梯8戶 86單房6621% 無海景 1302房6621% 1342房6621% 一線海景 1663房6621% 南塔3梯2戶 3664房4615% 一線海景 360頂復(fù)21% 400頂復(fù)21% 合計(jì)314100% 注：目前暫無胤璞公寓戶型流出前海鴻榮源中心胤璞位于深圳前海新中心桂灣片區(qū)，前海金融核心商務(wù)區(qū)，與前海城市新客廳接壤，盡享前海自貿(mào)區(qū)和前海城市新客廳發(fā)展

3、紅利前海鴻榮源中心胤璞區(qū)位胤璞與前海城市新客廳接壤，盡享前海城市客廳紅利前海城市客廳是深圳六大城市客廳之首，代表中國最先進(jìn)的具有世界水平的灣區(qū)城市窗口形象，實(shí)現(xiàn)“美麗前海、灣區(qū)水城”目標(biāo) 前海鴻榮源中心胤璞位于深圳前海桂灣金融核心商務(wù)區(qū)、彌補(bǔ)了桂灣沒有頂豪的遺憾前海自貿(mào)區(qū)分布有三灣格局：桂灣、前灣和媽灣，項(xiàng)目所在的桂灣面積最小，但卻是前海的杠把子；可以說桂灣是前海的核心和先導(dǎo)建設(shè)區(qū)，也是前海發(fā)展較為成熟的片區(qū)，有著豐富的產(chǎn)業(yè)、交通和公建配套。前海鴻榮源中心前海鴻榮源中心胤璞項(xiàng)目外部交通極其發(fā)達(dá)，高鐵、城際線、高速路穿行而過，項(xiàng)目周邊設(shè)有亞洲最大的交通樞紐，3條地鐵線經(jīng)過，通達(dá)全市各處，交通價(jià)值顯著前海鴻榮源中心胤璞交通前海鴻榮源中心臨海大道桂灣四路濱海大道夢海大道地鐵1號(hào)線地鐵11號(hào)線前海灣站桂灣站交通樞紐地鐵5號(hào)線前海鴻榮源中心胤

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