深圳羅湖one39房地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析方案.pptx

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深圳羅湖one39房地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析方案.pptx

1、深圳 o n e 3 9 區(qū)域板塊羅湖區(qū)桂園板塊樓盤地址寶安南路不解放路交匯處開盤時(shí)間 2015-01-17 投資商深圳市龍園凱利恒豐房地產(chǎn)股份有限公司,深圳市華能金地置業(yè)有限公司土地面積 6892 總建面積 83166 容積率 10.74 綠化率 29.06% 車位數(shù) 300個(gè) 物業(yè)公司深圳市華能金地置業(yè)有限公司物業(yè) 費(fèi) 6.50元/.月產(chǎn)權(quán)年限 50年煤氣不通裝修精裝修項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目地處密集商業(yè)地，匯集深圳商業(yè)配套為齊全項(xiàng)目：萬象城、KKmal l、人民南、老街，占據(jù)深南大道、寶安南路“黃金十字軸”，1、2、3、5、9五條地鐵核心交匯處

2、，距離大劇院站D出口步行僅100米、老街站僅200米，輻射福田、皇崗雙口岸，無縫接駁深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)兩大空港及蛇口港。項(xiàng)目周邊4 大公園環(huán)繞：荔枝公園、洪湖公園、人民公園、兒童公園。優(yōu)勢(shì)/資源：不限購(gòu)不限貸，商務(wù)核心、商圈環(huán)繞、五條地鐵核心交匯基本概況：深圳羅湖-ONE39：金融商務(wù)核心、地鐵線路樞紐、3大商圈環(huán)繞單價(jià)：6.3萬元/ 成交分析：項(xiàng)目成交均價(jià)51581元/，較開盤增幅40.37%，已供應(yīng)去化率65.27%，月均成交1556（約30套），主力去化段80以下，套均價(jià)251萬。數(shù)據(jù)來源：CRIC2016 單位：成交面積：、成交均價(jià)元/ 項(xiàng)目成交走勢(shì)圖成交面

3、積成交均價(jià) 供應(yīng)面積, 80平米以下, 31721 供應(yīng)面積, 80-100平米, 1134 成交面積, 80平米以下, 20716 成交面積, 80-100平米, 729 項(xiàng)目面積段成交結(jié)構(gòu) 供應(yīng)面積成交面積客戶分析：客戶基本都是投資，占八成左右，客戶來源比較廣泛，羅湖區(qū)價(jià)格在三個(gè)區(qū)中偏低客戶來源：客戶來源比較廣泛，不通煤氣，投資客戶占八成，40平左右的一室戶最受歡迎置業(yè)目的：舊改項(xiàng)目，周邊商業(yè)發(fā)展成熟，靠近地鐵站，羅湖片區(qū)價(jià)格偏低客戶定位：來源廣泛，都是有一些存款，買來投資后期升值的，支付能力一般南山、福田、寶安、其他省市等地鐵物業(yè)、舊改項(xiàng)目、周邊發(fā)展成熟價(jià)格偏低客戶描摹：投資型多為35-50歲置業(yè)客戶，自住型多為30-35歲首次置業(yè)的客戶受訪人：屠先生 30歲羅湖區(qū) 客戶基本屬性：事業(yè)穩(wěn)定型、單身打算定居深圳，目前丌符合購(gòu)房條件，準(zhǔn)備先買

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