1、 戰略管理部 地產輕資產研究 長租公寓專題 戰略管理部 目錄 一、 專題前瞻 . 3 二、 長租公寓行業市場背景 . 5 三、 長租公寓行業市場現狀 . 7 四、 長租公寓市場格局 . 8 (一) 分散式公寓層級分化. 8 (二) 集中式公寓成規模 . 9 五、 長租公寓經營的關鍵成功要素 . 10 (一) 管理體系和 IT 系統支持 . 10 (二) 產品研發 . 10 (三) 持續融資能力：以滿足公寓業務規模化所需的大量資金投入 . 10 (四) 批量拿房資源：上萬間規模的突破需要批量資源. 11 六、 長租公寓項目管理決策指標 . 12 (一) 項目決策管理指標：公寓項目經濟模型 . 1
2、2 (二) 單房經濟模型可用來進行項目間的橫向比較 . 12 (三) 敏感性分析結果：公寓業務的盈利或虧損高度依賴運營 . 13 七、 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗 . 14 (一) 拓展及房源租約管理. 14 (二) 裝修改造及供應鏈管理 . 15 (三) 銷售出租及租后服務. 16 (四) 長租公寓中后臺管理行業經驗 . 17 八、 長租公寓市場前景 . 18 戰略管理部 乾立基金長租公寓專題研究 乾立基金長租公寓專題研究 2016 年 9 月 一、 專題前瞻 1. 地產輕資產分類 1) 地產基金模式的價值增長點在于市場價值的發現和挖掘， 比如發現區域增值潛力， 或者業態轉變可能，
3、有可能從一種低效使用狀態提升至高價值狀態； 2) 代開代建模式的價值增長點在于建設成本的節約和品牌附加值，比如可以通過規范流程的管理提高效 率，通過集中采購以降低采購成本，通過品牌影響力來獲得定價權等； 3) 資產管理模式的價值增長點在于市場和客戶的 精準把握，可以通過精確的商戶及空間調整來維持持 續的商業活力，進而保證資產持續的價值增長； 4) 銷售管控模式的價值增長點在于對銷售客群的掌握，能否用最有效的方式集中客戶，能否匹配最有需 要的客戶，都能對資產價值的實現以及資產變現時機的把握形成影響。 2. 成功地產輕資產模式 1) 萬科“小股操盤”模式： 小股 項目經營管理方（操盤者）持有一定股份，但不控股，甚至持股比例可低至 10%左右 操盤 由項目經營管理方（操盤者）全權經營管理項目，其他投資人無論是否控股（在有多個財 務投資人的情況下可能不存在控股股東），均不干擾項目具體經營管理 收益
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
