1、 政策分析明緊暗松，限購放寬提振市場 2016-2019年3月主城與邊郊板塊項目開盤去化率走勢 0% 20% 80% 60% 40% 100% 16.1 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 原政策原政策現政策現政策 可購買0套視為鄭州戶口，可直接購買1套 原政策原政策現政策現政策 可購買0/1套， 需繳納2年 社保 視為鄭州戶口，可直接購買1套 原戶口在鄭州顯示為遷出的： 鄭州戶口，單身18歲以上的： 原政策原政策現政策現政策 1套可直接購買2套 原政策原政策現政策現政策 可購買1套，需 繳納2年社 保 可購買1套，社保變為只需要簽訂 承諾書，備
2、案聯網人 員隨機抽查 外地戶口 鄭州限購放松市場實際表現 實施范圍：市內八區+近郊四區多數項目 在鄭州就讀的大中專院校學生（外地戶口）： 鄭州市場表現與3月份以來網傳限購放松政策內容 邊郊主城區 網傳限購放松政策內容 網傳限購放松政策內容 備注：近郊四區指：航空港區、中牟、滎陽、新鄭 調控明緊暗松：3月鄭州市內八區和近郊多項目暗地落實限購寬松政策，旨在保證價穩前提下，提振市場信心 19年地方財政壓力倍增，對土地出讓金的依賴度進一步加大，18年8月份以來全國住宅銷面增速一路下行，兩會“一城一策”基調下， 部分地方政府逐 步放寬政策保證市場平穩運行，全國近20城調控松動，鄭州為其中之一 政策分析利
3、率下調、公積金額度提高利好市場 鄭州多家銀行首套和二套房貸利 率 銀行首套上浮二套上浮 中國銀行25-30%30-35% 工商銀行20-25%30-35% 建設銀行25%30-35% 農業銀行25%30-35% 興業銀行20-25%30% 郵政銀行20-25%25-30% 中信銀行25%30-35% 交通銀行25%30% 浦發銀行20-25%30-35% 民生銀行25%30% 鄭州銀行20-25%30% 華夏銀行20-25%30% 省直公積金提高最高貸款額度 夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上，鄭州市區內購買 首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調 整 為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。 鄭州多家銀行首套房利率上浮下調至20-25%；3月22日起，省直公積金最高貸款額度由60萬元調整為80萬元 市場概況鄭州公寓量
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