2019年鄭州市公寓市場返租調(diào)研報(bào)告方案.pdf

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2019年鄭州市公寓市場返租調(diào)研報(bào)告方案.pdf

1、和正百盈地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 中茂新悅城項(xiàng)目組 2019年7月1日鄭州市公寓市場返租調(diào)研報(bào)告和正百盈地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 鄭州及中牟片區(qū)托管公寓返租模式一覽表誠信誠信專業(yè)專業(yè) 簡單簡單區(qū)域項(xiàng)目名稱面積均價(jià)合作模式酒店名稱政策銷售情況鄭州鑫苑國際新城 32-45 9000元/（毛坯）另精裝費(fèi)用2700元/ 簽約12年，每月返租58 元/，每3年遞增5%， 12年平均月租金2519元如家精選魔方公寓西苑西林全款1%、按揭1% 分期無優(yōu)惠；首付 8800 剩余首付2年4次， 4#目前去化 100套，剩余400余套云尚城26-45 10000元/（毛坯）另精裝費(fèi)用2000元/ （12-1

2、7層托管）簽約15年，每月返租60 元/、每3年遞增5%十方集團(tuán) 全款13%、按揭12% 分期9%；首付10%，剩余40% 1年半3次； 1#目前去化 62套，剩余 470余套 UI公寓37-5010500元/（精裝）簽約10年，前五年每月返租2000元、后五年每年返租2200元喜鵲中青旅無分期A座剩余30 余套中晟 park公寓 32-519500元/（精裝）另軟裝費(fèi)10000元/套簽約10年，收益69%，每月返租2760元/月，自持做酒店 2萬訂房，1年分2次蓄客期中牟東潤朗寓26 7800元/（精裝）另托管費(fèi)用3000元/套簽約3-10年，每月保底

3、 800元，年底按營收計(jì)算 6：4分成，（如果當(dāng)年客戶40%分成超過800*12 月，超出部分年底給付）鷗魚管家 2萬定房、一次性8%，按揭4%，首付分期 1%、首付10%，剩余 40% 1年半3次 3#目前去化 300套、剩余200余套綠博融信城市之窗 22 8500元/（毛坯）軟硬裝費(fèi)1500元/ (24-28F) 簽約5年每月保底返租 1000元，年底5:5分紅，保底與分成二者取高的北京趣舍酒店 SOHO 2萬抵3萬 LOFT3.5萬抵5萬 2年半5次5%10%10% 10%10% 托管樓層剩余20余套房源和正百盈地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 鑫苑國際新城項(xiàng)目位置管城區(qū)紫荊山南路與南三環(huán)交匯處向北200米路東項(xiàng)目規(guī)模占地41畝，總建筑面積15.7萬開發(fā)商鑫苑(中國)置業(yè)有限公司物業(yè)公司鑫苑物業(yè)服務(wù)有限公司容積率4.35 產(chǎn)品28-45平層（層高3.1m）裝修標(biāo)準(zhǔn)精

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