1、思念翡翠城 競品別墅調研 2019年2月14日 內部資料嚴禁外傳2 正商伍月畫苑 1 思念果嶺 2 清華憶江南 3 內部資料嚴禁外傳3 本項目周邊別墅核心競品項目為3個，在售項目2個（正商伍月畫苑，清華憶江南），均位于沿黃快速路沿 線，為本項目直接競品。 內部資料嚴禁外傳4 正商伍月畫苑 1 內部資料嚴禁外傳5 位于正商河峪洲對面位置，占地96畝，總建面約7.87萬。內部配有約5900的黃河藝術中心，人車分流設計，目前因文旅土地性質問題，未做 大面積推廣，2018年8月開售，目前已售5套，3套聯排（16000元/平）、2套雙拼（20000元/平），20余套抵押工程款。預計2019年8月交房。
2、1-12#雙拼，4層（不含地下1層），建面302平（贈送約250地下室+100花園+2地下車位） 13-18#聯排，5層（不含地下1層），建面290平（贈送約200地下室+60花園+2地下車位）。 伍月畫苑純別墅社區定位及準現房、生態資源豐富 開發商 河南正商華府置業 有限公司 位置 惠濟區江山路與沿黃快速交叉口向西1000米路 北正商伍月畫苑售樓部 占地面積96畝總建面7.5萬 容積率1.16裝修毛坯 綠化率45%規劃戶數114戶 物業類型雙拼、聯排代理公司恒輝/易居 項目概況 8月11日進行內部認購，目前認購30組左右。土地為文旅性質，產權為50 年。主要客戶群體為政府人員與抵押工程款 成
3、交價格 雙拼：20000m2/元 聯排：16000m2/元 節點正商伍月畫院目前處于平銷價段。 內部資料嚴禁外傳6 物業類型建筑面積套數層數 雙拼302644 聯排290505 戶型配比 一期規劃為雙拼與聯排，共114戶，面積為雙拼302，聯排為290。 內部資料嚴禁外傳7 戶型分析-雙拼 302-贈送約250地下室+100花園+雙車位 透見首層花園，引 入自然天光 首層花園設計，前 廳后院，雙進入戶 方正布局自然露 臺，中軸梯位人 性動線 開放式空間布局， 簡單結構主義手法 頂層閣樓，私 密創作空間 內部資料嚴禁外傳8 戶型分析-聯排290 贈送約200地下室+60花園+雙車位 透見首層花園，引 入自然天光 首層花園設計，前 廳后院，雙進入戶 方正布局自然露臺， 中軸梯位人性動線 開放式空間布局， 簡單結構主義手法 頂層閣樓，私 密創作空間 內部資料嚴禁外傳9 實景圖 內部資料嚴禁
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