1、洋房首層增值怎么做 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當?shù)卣咭?guī)范 要求，首層都應(yīng)考慮做增值。 02 洋房首層增值手段有哪些類型 贈送花園首層復式地下室夾層 洋房首層增值的4種主流類型 贈送花園 位置：首層花園一般圍繞首層產(chǎn)權(quán)建筑的周邊設(shè)立 。 設(shè)計：報建圖紙可否出現(xiàn)花園圍線。 花園面積在滿足道路、消防登高面的前提下， 盡可能做大。 前策：出規(guī)劃方案階段，溝通區(qū)域設(shè)計在設(shè)計任務(wù)書 內(nèi)加入“附加值設(shè)計要求”。 施工：如有可能，建議花園與道路之
2、間做出一定高差。 示意圖 首層復式 位置：一、二層復式，上下層面積相仿，上下都具 有完整的房間功能。 設(shè)計：確認客餐廳挑空、走廊上空、電梯等候室 等贈送是否可行。 兩層相加面積不宜超過260，避免與別墅 客群產(chǎn)生交集。 務(wù)必注意樓梯坡度和寬度，不宜陡、窄， 避免影響舒適性。 示意圖 地下室 入戶：業(yè)主通過內(nèi)置樓梯上下，一樓正門入戶，負一層 也可以通過車庫入戶，實現(xiàn)上下雙入戶。 設(shè)計：贈送地下室時注意地下室的采光，建議設(shè) 計下沉庭院或采光井，以避免黑地下室出現(xiàn)。 地下室的給排水，針對具體項目地下室功能 與成本，平衡斟酌是否要設(shè)置衛(wèi)生間。 預留地下室的空調(diào)設(shè)備接口，保證地下室四 季使用。 地下室夾
3、層 入戶：在結(jié)構(gòu)上要求地庫高度有富余，不能影響地庫通 過消防檢查。采光、通風難度較大，結(jié)構(gòu)上要專 門處理。 設(shè)計：某些區(qū)域不允許做私家地下室贈送，應(yīng)設(shè)計 為物業(yè)公共用房，方便圖紙審查和竣工驗收。 贈送夾層時看能否結(jié)合花園贈送，設(shè)置采光 井，從成本、效果多方考慮。 03 首層增值做法案例分享 西安鳳凰城 項目簡介 碧桂園鳳凰城項目，占地約1200畝，容積率1.8，規(guī)劃有別墅、洋房、高層產(chǎn)品，其中7層洋 房產(chǎn)品首層均帶花園和地下室。 產(chǎn)品痛點 首層花園缺乏私密性與安全感。 當?shù)厥袌銎毡闊o實體樣板間展示，僅憑沙盤和銷售說辭，客戶對花園使用場景的認知有限。 當?shù)乜蛻魧Φ叵率見A層通風采光有顧慮。 當?shù)卮蟛糠珠_發(fā)商無板房地下室夾層展示，客戶對地下室使用場景的感知微弱。 亮點1：花園分戶墻使用高度1.8m的磚墻，單戶花園圍擋使用高度為1.5m的黑漆鐵藝欄桿。 亮點2：實體單元展示方式，對花園做地面硬化處
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