上海寶山盤古路地塊住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位方案.pdf

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上海寶山盤古路地塊住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位方案.pdf

1、盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告寶山盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告寶山盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告 ? 一、市場(chǎng)認(rèn)知二、市場(chǎng)定位三、產(chǎn)品建議一、市場(chǎng)認(rèn)知二、市場(chǎng)定位三、產(chǎn)品建議盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告一、市場(chǎng) 認(rèn) 知一、市場(chǎng) 認(rèn) 知 ?板塊認(rèn)知 ?東城板塊市場(chǎng)分析 ?客戶需求分析盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告 ? 寶山行政中心，完全依托寶鋼發(fā)展自成一體，區(qū)域成熟度高但相對(duì)封閉，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展空間有限。 90年代中東城區(qū)板塊以工業(yè)區(qū)為主，住宅市場(chǎng)尚未成型。以工業(yè)區(qū)為主，住宅市場(chǎng)尚未成型。依托北歐新鎮(zhèn)的規(guī)劃起步，高起點(diǎn)高定位，但隨著“一城九鎮(zhèn)”的擱淺和 “1966”城鎮(zhèn)體系的發(fā)展

2、滯緩導(dǎo)致板塊發(fā)展嚴(yán)重受阻。傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)上的動(dòng)遷房基地，小環(huán)境不佳，交通不便。早期屬于封閉區(qū)域，在1號(hào)線和3號(hào)線延伸段通車之后與市區(qū)的聯(lián)系加強(qiáng)，區(qū)域成熟度還有待提升。早期的動(dòng)遷集中戶流入?yún)^(qū)域，目前區(qū)域成熟度較高，區(qū)位認(rèn)知度相對(duì)較高。早期的動(dòng)遷集中戶流入?yún)^(qū)域，目前區(qū)域成熟度較高，區(qū)位認(rèn)知度較高。在90年代末上大進(jìn)駐大場(chǎng)區(qū)域后逐漸起步，但受交通條件限制，發(fā)展緩慢，目前的區(qū)域成熟度依舊不是很高。早期動(dòng)遷戶集中流入?yún)^(qū)域，目前區(qū)域成熟度較高，區(qū)位認(rèn)知度較高。板塊描述 -羅涇板塊 90年代末高境淞南板塊 90年代末上大板塊 02年左右楊行板塊 05年左右顧村板塊 05年左右羅店板塊 -月浦板

3、塊 90年代末 90年代中市場(chǎng)起步時(shí)期板塊共富板塊大華板塊 ? ? ? ? 盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告羅涇板塊羅店板塊楊行板塊東城板塊上大板塊共康板塊高境凇南板塊顧村板塊月浦板塊大華板塊郊環(huán)線外環(huán)線中環(huán)線滬太路逸仙路共和新路七號(hào)線一號(hào)線三號(hào)線宗地位置從軌道交通的建設(shè)情況來(lái)看：一號(hào)線和三號(hào)線的延伸段通車從06年開(kāi)始進(jìn)一步帶動(dòng)了高境淞南、楊行和共康板塊的發(fā)展。未來(lái)7號(hào)線則將把上大、顧村和羅店三個(gè)板塊串聯(lián)在一起。從地面道路建設(shè)來(lái)看：三條環(huán)線結(jié)合滬太路、共和新路和逸仙路三條南北向主干道，已將寶山內(nèi)部板塊全部連通。原本各自為戰(zhàn)的各個(gè)板塊，目前已被聯(lián)系在了一起。原本各自為戰(zhàn)的各個(gè)板塊，目前已被聯(lián)系在了一起。 ? 盤古路地塊市場(chǎng)定位報(bào)告 11647 1497013467 10481 9540 全市成交均價(jià)（元） -第3位第2位第3位第4位

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