1、城 市 豪 宅 進 化 論 回歸城市 （城市別墅） 走向郊區 （遠郊純低密別墅） 從城市出發 （城央高端住宅） 城市三代豪宅進化史 第一代別墅 始于1999，注重外立面，以“型”致勝 烏魯木齊第一代別墅，追求與內地別 墅的“形似”。外立面造型豐富，有 相對規整的院子，大多為2-3層，形 似但神不似。隨著VCD、尋呼機的普 遍使用，第一代別墅消費者對世界的 認知有所拓寬，但又受到局限，認為 別墅是成功者的象征，對別墅本身卻 缺乏了解。 代表作品：半山灣畔，麗景江山 第二代別墅 趨于多元化，注重大空間，以“地”致勝 2005年前后，內地開發商綠城進入烏 市，將真正意義上的別墅帶到了烏魯 木齊。那時
2、，富豪階層也對別墅有了 新的認識，開始追求大客廳、大臥室、 大廚房，甚至大洗手間；對外立面的 要求也更多元化，如托斯卡納風格、 西班牙風格、法式風格等。 代表作品：綠城玫瑰園、中航翡翠城 第三代別墅 注重品質，關注圈層，以“精神屬性”致勝 這時，大家的注意力回歸到了最重要的 “居住體驗”與“精神訴求”上。 第三代別墅相對于第一代和第二代別墅， 占據了城市核心資源，同時又擁有豐富的 生態資源，成為第一居所，出則繁華，滿 足社交需求，入則寧靜，滿足精神訴求。 代表作品： 維拉莊園 項目再審視與解讀 來數數我們項目的外部資源優勢 區域價值 在國家“一帶一路”宏偉戰略藍圖中中，首府烏魯木齊無疑是絲綢
3、之路經濟帶橋頭堡、戰略樞紐作用 區域價值 區域價值 區域價值 競品分析保利西山林語 項目位置烏魯木市齊西山西街南二巷500號 開發商保利地產 占地面積17.1萬 容積率1.33 總建面積28.76萬 住宅建筑面積21.81萬 商業建筑面積0.69萬 綠化率35% 物業形態 洋房、小高層、高層 聯排、雙拼別墅 在售物業8棟雙拼，1棟4聯排，9棟6聯排 推出套數共74套別墅（兩件樣板間） 面積區間180-220 成交均價 180，220-240萬元/套 210，290-310萬元/套 220，320-350萬元/套 車位 別墅配有1個地下車庫 1個地上車位 交房時間2018年6月 項目位置五一新鎮崇五路北面 開發商保利房產 總占地31.06萬 總建面積 （萬） 61.26住宅：41.64商業：4.43 容積率1.5 物業形態商業、洋房、別墅、小高層、高層 面積區間 別墅：180202；（地
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