地產(chǎn)項目最佳容積率測算模板.xls

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地產(chǎn)項目最佳容積率測算模板.xls

1、最佳容積率測算模板（此計算模板僅能計算4變量。受參數(shù)影響，結(jié)果不一定準確，但指明了方向，優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定）下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值，如果有固定比例的部分，應(yīng)根據(jù)情況先計算出下表。業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地面積181731.16業(yè)態(tài)建筑面積業(yè)態(tài)數(shù)量4 序號項目名稱取值業(yè)態(tài)1業(yè)態(tài)2業(yè)態(tài)3業(yè)態(tài)4 1用地比例(基本方案）12%70%13%0% 2參考容積率1.502.002.800.00 基本方案綜合容積率1.94 基本方案建筑面積353285.38 3售價13000.0012000.0011000.0010000.00 4建造費用1800.002160.

2、002520.002760.00 4.1 建安費1500.001800.002100.002300.00 4.2 紅線內(nèi)市政費150.00180.00210.00230.00 4.3 小區(qū)配套費150.00180.00210.00230.00 5不可預(yù)見費75.0090.00105.00115.00 6專業(yè)人士費90.00108.00126.00138.00 7管理費用58.9570.7482.5390.39 8財務(wù)費用（建設(shè)期2年）286.78344.13401.49439.73 9銷售費用1105.001020.00935.00850.00 10土地取得價格5000.005000.0050

3、00.005000.00 11土地增值（扣土地費用）9376.4111414.2514123.95-5000.00 12土地增值（不扣土地費用）14376.4116414.2519123.950.00 計算增幅（：1%，：5%，:10%）1注注意意：如如果果是是四四種種業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，選選擇擇增增幅幅為為1 1的的情情況況，會會超超出出了了 EXCELEXCEL最最大大行行的的限限制制。系系統(tǒng)統(tǒng)自自動動以以增增幅幅為為2 2計計算算。序號比例綜合容積率業(yè)態(tài)1業(yè)態(tài)2業(yè)態(tài)3業(yè)態(tài)4 最優(yōu)方案009642.688 可能方案1009641.828 009821.814 0010001.8 029261.83 029441.816 029621.802 029801.788 049061.818 049241.804 049421.79 049601.776 068681.82 068861.806

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