2020重慶奧園城市天地悅府地產首次開盤分析方案.pptx
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2020重慶奧園城市天地悅府地產首次開盤分析方案.pptx
1、周新開盤項目分析奧園城市天地悅府 客戶到訪情況 選房方式 選房時間 高峰期 現場客戶到訪量 當天累計客戶到訪量 根據簽到順序，客戶依次選 房 9：30 9：00-11：30 約70組 約120組 優惠活動 開盤認購9.3折，一次性、按揭無。 客戶來源分析 項目首次開盤當天到訪客戶主要來自九龍坡區（華巖、雙山）和沙坪壩區（鳳天路），其他區域到訪量約占當天來訪比例的15%。 開盤現場 前期推廣 31 新推新推 在售在售 未售未售 售罄售罄 周新開盤項目分析奧園城市天地悅府 加推時間 2020年11月7日 推出樓棟 13號樓 推出套數 60 當天銷售情況 48 物業類型 小高層 套內均價 15743
2、 建面均價 13000 套內折后均價 14641 建面折后均價 12090 套內面積區間 69.61-103.08 建面面積區間 84.30-124.84 本次開盤情況：熱銷 項目基本情況 項目位置 九龍坡區華玉路404號（華玉路與玉清寺街路口旁） 占地面積 8.41萬方 容積率 2.0 計容體量 16.79萬方 規劃業態 小高層+電梯洋房 拿地時間 2020年4月30日 樓面價 6015元/ 首開時間 2020年11月7日 開發企業 奧園 蓄客時間 項目蓄客約1.5個月，累計辦卡約60組； 開盤解讀： 1.項目位于華巖北部，靠近重慶西站，近享西站紅利； 2.板塊屬于主城人口集聚區，近年持續拆
3、遷，原著居民購、換 房需求旺盛； 3.自身約2萬方街區商業，簽約永輝超市，生活便捷度高，提高 客戶購買信心； 4.前期落位時間長，蓄客充足，推出熱銷。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 14 12 11 32 序號 套內面積 建筑面積 房型 推出套數 成交套數 去化率 套內均價 （折后） 建面均價 （折后） 套均總價 （折后） 1號房 80.73 97.77 三室兩廳雙衛 9 6 67% 14479 11956 117 1號房 103.08 124.84 四室兩廳雙衛+挑空 1 1 100% 15768 13020 163 2號房 73.87 89.46 三室兩廳單衛 9 7 78% 14541 12007 107 2號房 100.8 122.07 四室兩廳雙衛+挑空 1 1 100% 15824 13067 160 3號房 69.61 84.3 三室兩廳單衛 10 9 90
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