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知名地產(chǎn)地庫無效成本研究分析與對策.pdf

資源ID：151287 資源大?。?span id="lvodtqo" class="font-tahoma">16.89MB 全文頁數(shù)：175頁
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知名地產(chǎn)地庫無效成本研究分析與對策.pdf

1、我們所感知的往往是地上部分地庫無效成本研究分析與對策 2017年6月建筑安裝成本土地成本公共設(shè)施成本銷售成本管理成本稅費(fèi)成本財(cái)務(wù)成本開發(fā)前期成本其他房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)成本構(gòu)成建筑安裝成本土地成本公共設(shè)施成本銷售成本管理成本稅費(fèi)成本財(cái)務(wù)成本開發(fā)前期成本無效成本定義所謂無效成本就是開發(fā)項(xiàng)目過程中產(chǎn)生的對形成產(chǎn)品、提升價(jià)值、促進(jìn)營銷沒有作用，無法獲得客戶認(rèn)同和補(bǔ)償，屬于費(fèi)用浪費(fèi)的成本。減少無效成本意義由于利潤=銷售總價(jià)-總成本（含有效成本與無效成本），故要想提高利潤，在銷售總價(jià)、有效成本一定的情況下，必須減少無效成本的發(fā)生。減少無效成本手段通過研究和分析無效成本的構(gòu)成

2、，制定無效成本管理與控制的細(xì)則，以實(shí)現(xiàn)減少無效成本，以最少的經(jīng)濟(jì)消耗取得最優(yōu)的經(jīng)濟(jì)效益目的。銷售招標(biāo) 設(shè)計(jì) 施工對設(shè)計(jì)效果把握不準(zhǔn) 設(shè)計(jì)變更下達(dá)不及時材料、施工工藝選擇不當(dāng) 多工序設(shè)計(jì)圖矛盾裝飾設(shè)計(jì)未結(jié)合建筑現(xiàn)狀沒對保守設(shè)計(jì)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化拆除和重建后期加固與補(bǔ)強(qiáng) 影響質(zhì)量多次返工，增加時間成本效果沒達(dá)預(yù)期經(jīng)濟(jì)性不合理使用周期短的高標(biāo)準(zhǔn)臨設(shè) 施工方案計(jì)劃安排失誤工程質(zhì)量管理不善臨設(shè)拆除與重建賠償與維修費(fèi)用拆除重建、返工費(fèi)大增展示資料有誤不合理的交樓標(biāo)準(zhǔn) 不準(zhǔn)確的銷售承諾樣板房過早銷售業(yè)主投訴引發(fā)賠償交樓內(nèi)容導(dǎo)致成本增加為承諾付出大量成本重復(fù)建設(shè) 無效

3、成本分布（全流程）合同條款有誤經(jīng)濟(jì)標(biāo)編制出現(xiàn)失誤影響工期、質(zhì)量、造價(jià) 造價(jià)偏高地庫無效成本分布（思維導(dǎo)圖）地庫無效成本分析重要性地庫可銷售，但各地去化率各異，成本回收時間長，賣不出去的還會成為“死”成本一般情況下地庫建設(shè)原則：能少建盡量少建，多余的地庫建設(shè)大大影響項(xiàng)目利潤率。 *參考數(shù)據(jù)：普通地下一層地下車庫建安成本約2800元/平米，人防地下室約3200元/平米地下一層加地下二層普通地下車庫建安成本約29003100元/平米地下一層普通地下車庫，地下二層人防地下室的建安成本約32003600元/平米單個車位成本810萬元一般來說，不計(jì)算裝修成本，地庫造價(jià)可占到總建筑成本2030%，如果能減少其無效成本，提高利潤率的效果明顯。公司近年項(xiàng)目抽樣清單序號項(xiàng)目名稱地庫面積（m2）車位數(shù)（輛） 1項(xiàng)目124,875.00500 2項(xiàng)目223,555.28536 3項(xiàng)

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知名地產(chǎn)地庫無效成本研究分析與對策.pdf

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