2013年鐵嶺天力商業(yè)中心項(xiàng)目定位報(bào)告方案.pdf

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2013年鐵嶺天力商業(yè)中心項(xiàng)目定位報(bào)告方案.pdf

1、1 2013.07 天力商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告報(bào)告提綱 1 2 3 項(xiàng)目自身再審鐵嶺商業(yè)市場(chǎng)再剖析項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目自身再審視 1 2 項(xiàng)目指標(biāo) 自身審視 3 地塊名稱經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A1#地塊總用地面積20645 總建筑面積105400 地上建筑面積75400 A2#地塊總用地面積20738 總建筑面積23090 地上建筑面積19170 A3#地塊總用地面積68165 總建筑面積244700 地上建筑面積176700 A4#地塊總用地面積90049 總建筑面積229300 地上建筑面積186515 A1 # A2 # A3 # A4 # 項(xiàng)目指標(biāo) 地塊一分為四，其中A1#、A2#、A4#已

2、規(guī)劃完畢，A3#地塊商業(yè)體量大，如何尋求最為合理的商業(yè)定位與規(guī)劃以期達(dá)到開發(fā)利潤(rùn)最大化，是目前本案商業(yè)開發(fā)前最大難題。自身審視項(xiàng)目北部為鳳冠山和蓮花湖景觀帶，西部為天水河城市景觀河，呈玉帶環(huán)繞之勢(shì)。本案具備典型的旅游度假資源，這為本案商業(yè)定位與持續(xù)開發(fā)提供了先天的資源條件，如何深挖這一先天優(yōu)勢(shì)是本案商業(yè)開發(fā)成功的關(guān)鍵。鳳冠山景區(qū) 蓮花湖溫地公園天水河資源優(yōu)勢(shì) 6 項(xiàng)目緊鄰城市級(jí)交通主干道項(xiàng)目緊鄰城市級(jí)交通主干道，附近，附近有公交車站有公交車站，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫，并且哈大高鐵、沈哈高速等多條城際交通線貫穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源

3、進(jìn)行商業(yè)開發(fā)對(duì)外客群吸納提供了穿本案區(qū)域，交通出行十分便利，這也為本案利用旅游資源進(jìn)行商業(yè)開發(fā)對(duì)外客群吸納提供了先天條件。先天條件。 102國(guó)道國(guó)道城際運(yùn)輸樞紐站城際運(yùn)輸樞紐站沈哈高速沈哈高速哈大高鐵站哈大高鐵站沈鐵沈鐵2線線鐘山路鐘山路連接老城連接老城區(qū)區(qū) 對(duì)外交通：對(duì)外交通：鐘山路（連接老城區(qū)）沈哈高速 102國(guó)道沈鐵2線哈大高鐵對(duì)內(nèi)交通：對(duì)內(nèi)交通：黑龍江路（北側(cè)）泰山路（東側(cè)）松花江路（南側(cè)）自身審視交通優(yōu)勢(shì) 7 雖為新城行政核心區(qū)，但雖為新城行政核心區(qū)，但居住人氣匱乏導(dǎo)致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱居住人氣匱乏導(dǎo)致區(qū)域常規(guī)商業(yè)開發(fā)模式舉步維艱，成熟商業(yè)體基本沒(méi)有，但極具特色的旅游資源卻為相關(guān)配，成熟商業(yè)體基本沒(méi)有，但極具特色的旅游資源卻為相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，套產(chǎn)業(yè)的商業(yè)開發(fā)提供了一定支撐，區(qū)域缺乏具備地域旅游特色的餐娛購(gòu)性質(zhì)商

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