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長租公寓收益表模版.pdf（4頁）

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長租公寓收益表模版.pdf（4頁）

1、世聯(lián)行資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù) 包括公寓管理、工商資產(chǎn)運(yùn)營、小樣社區(qū)等運(yùn)營業(yè)務(wù)，目前已擁有“紅璞公寓”、 “世聯(lián)空間”、“小樣社區(qū)”等服務(wù)品牌其中公寓管理業(yè)務(wù)以集中式公寓為主，以“世聯(lián)紅璞”為服務(wù)品牌，為城市年輕白領(lǐng)及青年家庭提供完善的住房服務(wù)。本報(bào)告期公司公寓管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入16,696.15萬元，同比增加146.72%，占資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)的58.53%。資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)2018年上半年?duì)I業(yè)收入28525.26萬元，占世聯(lián)行整體營業(yè)收入的7.77% 資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利為虧損16,128.95萬元，同比下降107.40%，主要原因是：1）公司公寓管理、工商資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，相關(guān)拓展成本和前期運(yùn)營成本

2、相應(yīng)增加；2）收房的租賃成本，公司按租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的直線法進(jìn)行核算，前期分?jǐn)偟淖赓U成本比合同實(shí)際支付的租金高，導(dǎo)致前期的業(yè)務(wù)毛利較低。世聯(lián)行資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù) 2018年上半年?duì)I業(yè)收入28528萬元，毛利為虧損16128.95萬元租賃住宅情況 2014年以來積極布局長租公寓市場，2018 年將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。截至報(bào)告期末，本集團(tuán)長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋 30 個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過 16 萬間，累計(jì)開業(yè)超過 4 萬間，開業(yè) 6 個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約 92%。當(dāng)前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。期后

3、，本集團(tuán)完成 15 億元住房租賃專項(xiàng)公司債券發(fā)行，為本集團(tuán)租賃住宅業(yè)務(wù)發(fā)展提供了資金支持資產(chǎn)負(fù)債表中，“長期待攤費(fèi)用”截至6月30 日共347284.18萬元，主要為租賃住宅業(yè)務(wù)租金及該著支出增加萬科：租賃住宅已覆蓋30個(gè)主要城市，今年內(nèi)完成15億元專項(xiàng)債券發(fā)行龍湖：2018年上半年“冠寓”收入13876萬元，整體出租率76.2%，占物業(yè)投資業(yè)務(wù) 收入的7.5% 二零一八年一至六月，本集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣18.5億元，較上年增長62.8%。其中冠寓的占比為7.5% （約13876萬元）。截止二零一八年六月三十日，已開業(yè)冠寓整體出租率為76.2%，其中，開業(yè)超過六個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為90.1%。

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