1、龍鳳苑項目營銷策劃方案 目錄 一、市場分析一、市場分析 1、整體市場分析 2、區域分析 3、競品分析 二、項目定位二、項目定位 1、項目SWOT分析 2、市場定位 3、形象定位 4、客戶定位 5、產品定位 三、營銷策略三、營銷策略 1、策劃思路 2、入市策略 3、價格策略 4、賣點梳理 四、營銷包裝四、營銷包裝 1、營銷中心展示 2、看房通道包裝 3、樣板房包裝 4、示范區包裝 五、營銷推廣五、營銷推廣 1、案名與logo 2、銷售策略 3、推廣部署 4、推廣方案 市場分析 整體市場分析 老城區老城區 東城區東城區 北城區北城區 2020年5月份全國兩會依然提出“房住不抄”的原則，具體依 據當
2、地市場行情，一城一控，保證房地產平穩健康發展 2018年，全縣戶籍人口680037人，常住人口城市化率 51.26%。全縣實現地區生產總值（GDP）236.45億元，人均 地區生產總值36704元，比上年增加2352元，增長5.8%，區 域經濟整體穩步增長。 銀行貸款利率下調，邁入“5時代” LPR短期或保持穩定。 收疫情影響整體成交量下滑，下半年經濟恢復后有望回升 金融、經濟、稅收等手段全面升級。 市場處于快速發展中，土地供應量大，供給增速。 整體市場分析 金鄉縣城市發展規劃以向東發展為主，著力構建金鄉縣城市發展規劃以向東發展為主，著力構建“一城三區一湖，四河一軸三心一城三區一湖，四河一軸三
3、心”的城市框架；的城市框架；“一城”是指金鄉縣城，“三 區”是指經濟開發區、老城區域、新城區，“一湖”是指魁星湖，“四河”是指老萬福河、大沙河、金馬河、萊河，“一軸”指沿文 峰路形成的城市東西向的時代發展軸，該軸線穿過經濟技術開發區、老城區、新城區；“三心”經濟技術開發中心、老城區 中心、新城區中心。 主城區仍為主力供應區域，南部將成為住宅開熱點：主城區仍為主力供應區域，南部將成為住宅開熱點：老城區樓盤較為密集，仍是房地產供給的重心，受城市規劃影響， 南部逐漸成為集中供給片區 城北區域是目前房地產開發的潛在熱點區域城北區域是目前房地產開發的潛在熱點區域：受教育資源等公共設施的影響帶動，城北片區在城市發展的戰略地位迅速 提高，加之發展空間大、片區成熟度高，北部將成為金鄉整體發展的重點區域。 市場逐漸發展成熟，開發規模逐漸變大，自身配套逐步完善，競爭激烈市場逐漸發展成熟，開發規模逐漸變大，自身
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