2018年南寧茂公寓產(chǎn)品定位方案.pdf

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2018年南寧茂公寓產(chǎn)品定位方案.pdf

1、預(yù)見未來，城市級(jí)濱江文旅假日公寓 01 公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析 02 SWOT分析及結(jié)論推導(dǎo) 03 目標(biāo)客戶標(biāo)簽 04 產(chǎn)品建議 05 公共區(qū)域及配套 06 銷售預(yù)測(cè) 07 C5地塊概念方案設(shè)計(jì) 08 現(xiàn)金流測(cè)算及開發(fā)計(jì)劃公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析 01 南寧住宅限貸政策延續(xù)，2018年南寧住宅市場(chǎng)將保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)。作為住宅投資的替代品，公寓存在較大機(jī)會(huì)。 2017年南寧市公寓均價(jià)9816元/ ，低于普通住宅售價(jià)，市場(chǎng)缺乏品質(zhì)型公寓。良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域。公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2017年12月31日）近12個(gè)月，南寧市公寓以去庫(kù)存為主，截至2018年3月

2、31日，公寓庫(kù)存25萬，預(yù)計(jì)新增（含未開發(fā)地塊，開發(fā)周期預(yù)計(jì)3年內(nèi)）98萬，去化周期約54個(gè)月。公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析數(shù)據(jù)來源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均價(jià)最高綠地中央廣場(chǎng) 16961元/ 2017年公寓單盤銷冠天譽(yù)城 2396套茂典型項(xiàng)目選取2017年南寧市場(chǎng)上公寓類產(chǎn)品價(jià)格標(biāo)桿綠地中央廣場(chǎng)，以及公寓銷冠項(xiàng)目天譽(yù)城（臨茂）。公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析天譽(yù)城（良慶良興路15號(hào)）項(xiàng)目距茂1公里，總建面138萬，配套設(shè)施包括8.4萬商業(yè)中心、小學(xué)、幼兒園、超市、影城、會(huì)所、泳池等。公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城建筑面積總建面138萬，公寓總建面1

3、6萬產(chǎn)權(quán) 50年總套數(shù) 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套）容積率 6.15 梯戶比 6梯39戶（2-6號(hào)樓4梯39戶）層高 Loft 4.4米、5.05米交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯面積區(qū)間 29-43 園林普通公共空間會(huì)所（現(xiàn)售樓部改造）大堂未定停車位 1191個(gè) 電梯品牌日立（載重量：1350kg ）管道燃?xì)?燃?xì)庥申?yáng)臺(tái)入戶物業(yè) 天譽(yù)旗下公司（ 1.65元/）有無陽(yáng)臺(tái) 開敞陽(yáng)臺(tái)，計(jì)半面積外立面真石漆標(biāo)準(zhǔn)層面積 1209 銷售情況已售3945套，已推未售228套，未推1027套銷售價(jià)格均價(jià)1-1.3萬元/ 公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推未推售罄在售公寓市場(chǎng)及典型項(xiàng)目分析-天譽(yù)城 2-5#售罄 2-6#售罄 2-7#售罄 2-3#在售 2-

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