2016年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與定位的重要性報(bào)告方案.pdf

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2016年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)調(diào)研與定位的重要性報(bào)告方案.pdf

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū) 市調(diào)與定位的重要性 Market Research and positioning ” 2016.09.13 90%的園區(qū)2016年將無法完成招商目標(biāo)； 75%的園區(qū)目前處于虧損狀態(tài)； 80%以上的園區(qū)對(duì)未來信心不足； 50%左右的園區(qū)沒有解決預(yù)售與產(chǎn)權(quán)分割的問題； 50%以上的園區(qū)出現(xiàn)了資金困難； 70%左右的園區(qū)按揭只能達(dá)到5成5年左右，且辦理困難。 60%的園區(qū)沒有建立標(biāo)準(zhǔn)化的園區(qū)運(yùn)營(yíng)流程和系統(tǒng)！ / 傾城社選址總經(jīng)理孟燦 ” 中國(guó)民營(yíng)園區(qū)的真實(shí)現(xiàn)狀 2 / 目錄國(guó)內(nèi)園區(qū)開發(fā)的嚴(yán)峻形勢(shì) Past 典型園區(qū)開發(fā)問題淺析 Present 傾城標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)意義 Future 123

2、3 4 / 目錄 Project 01 土地資源日益緊張資本效率下降人口紅利消失一、國(guó)內(nèi)園區(qū)開發(fā)的嚴(yán)峻形勢(shì) Project 02 Project 03 5 1.“有園無業(yè)、有業(yè)無鏈”成空殼廊坊市廣陽區(qū)發(fā)展定位為“現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、信息服務(wù)、汽車零配件、裝備制造、生物醫(yī)藥等行業(yè)”的聚集區(qū)，其另一功能定位為北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移留下的備選地之一。然而，長(zhǎng)期以來無一家北京的企業(yè)入駐。一位附近的村民戲稱：“現(xiàn)在是絕好的練車場(chǎng)”。不僅如此有的園區(qū)則一度演變?yōu)槠囦N售樂園。 4.“產(chǎn)品錯(cuò)位、定價(jià)脫節(jié)” 適合辦公的地方做生產(chǎn)，適合做生產(chǎn)的地方做辦公，在國(guó)內(nèi)比比皆是，后者只有死路一條。定價(jià)面積段的劃

3、分，乘數(shù)的劃分，背后就是總價(jià)，意味著在這個(gè)城市里面跟你總價(jià)匹配的客戶群有所少？一棟樓1500萬，這個(gè)城市里有幾個(gè)老板能拿出1500萬買你的樓？定價(jià)低了，盈利無法實(shí)現(xiàn)，定高了，客戶跑了。更多案例現(xiàn)象數(shù)不勝數(shù) 二、典型園區(qū)開發(fā)問題淺析 2. 定位雷同招致“半死”一擊德州武城縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就以發(fā)展新能源及低速電動(dòng)車為主，至今依然是該縣的支柱產(chǎn)業(yè)和主要稅收來源。大家都是做這個(gè)，卻沒有圍繞低速電動(dòng)車產(chǎn)業(yè)形成有效的集聚，不僅上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)屈指可數(shù)外，僅有35家上規(guī) 模的低速電動(dòng)車生產(chǎn)廠家在生產(chǎn)外，其他企業(yè)要么是歇業(yè)整頓、要么是關(guān)停跑路。造成多處廠房和大面積土地處于長(zhǎng)期閑置狀態(tài)，園區(qū)發(fā)展生機(jī)難覓。 3.令人吃驚的“空置” 上海整個(gè)工業(yè)出租率看，生產(chǎn)研發(fā)類的產(chǎn)品，85%以上是滿租的；但是偏辦公類的產(chǎn)品，上海40%以上是空置的，這就是上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基本事實(shí)，重慶的辦公類產(chǎn)品空置高達(dá)

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