1、 目目 錄錄 CONTENT 0101 0202 0303 0404 物流地產行業發展環境 物流地產行業發展現狀 物流地產龍頭企業分析 行業投資風險與發展趨勢 物流地產行業發展環境物流地產行業發展環境 1.1 物流地產概念界定及特征 1.2 物流地產發展政策環境分析 1.3 物流地產發展社會環境分析 1.4 新冠疫情對行業的影響分析 0101 物流地產是由美國普洛斯（Prologis）公司率先提出并實踐的，開始于上世紀80年代，至今為止已有將近40年的歷史。普洛斯對物流 地產的解釋是：根據客戶的需求，選擇合適的地點，建設、運營與管理專用物流設施，并且采用本地與全球的專業技能開發物流配送設施，
2、與客戶（比如制造商、零售商、物流公司等）建立密切的合作關系，為其在合適的時間與合適的地點，提供合適的現代物流設施和專業的 物業管理服務，實現貨物從供應地向接收地的流通。 物流地產是工業地產的細分領域，也是傳統物流倉儲功能和服務的延伸業態。 物流地產與工業物流地產與工業地產地產 物流地產依托土地資源和基礎設施，物流地產的資產形成包含選址、建設、出租 等環節，最終實現物流與不動產的結合，因此物流地產屬于工業地產的范疇。 物流地產與物流倉儲物流地產與物流倉儲 物流地產不僅僅局限于傳統意義上的物流倉儲，是在經濟全球化與供應鏈一體化 背景下的倉儲，是在現代物流系統中以滿足供應鏈上下游的需求為目的，在特定
3、 的有形或無形的場所、運用現代技術對物品的進出、庫存、分揀、包裝、配送及 其信息進行有效的計劃、執行和控制的物流活動。 工業地產 物流地產 物流倉儲 資料來源：前瞻產業研究院整理 1.1 物流地產概念界定及特征 物流地產的具體承載設施包含物流園區（核心載體）、物流倉庫、配送中心、分撥中心等，主要特征包括具備一定的土地規模，對交通條 件要求較高，大量集中于交通樞紐節點，并且與周邊區域的產業基礎息息相關。 具備一定的土地規模 物流地產的主要功能在于貨物的 倉儲和流轉，因此需要有一定的 空間規模才能夠滿足流通的要求。 對交通條件要求較高 物流地產主要服務于企業的貨物 倉儲物流，因此，在地理位置屬 性上物流地產對于交通設施的依 賴性非常強，依靠航空、鐵路、 高速公路、港口等交通基礎設施 實現貨物的快速流轉。 與周邊產業基礎息息相關 物流地產的發展依靠周邊區域的 產業基礎支撐。作為物流設施， 物流地
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