1、產業勾地實操講解 產業勾地基本概念 產業勾地前期操作要點 產業方案編制及測算基本邏輯 產業協議談判要點 產業地塊獲取流程 產業招商及運營 產業勾地實操講解 產業勾地基本概念產業勾地基本概念 01 02 03 產業勾地歷史及現狀 產業勾地主流模式 產業勾地涉及基本概念 產業勾地歷史及現狀 01 一、產業勾地歷史及現狀 1、產業勾地用語來源： 勾地：土地拓展中的一種，也叫協議拓展，是與政府通過協議勾兌，提前鎖定土地， 定向掛牌，定向摘牌獲取土地的方式。現在行業內大部分企業將這種投資拓展方式簡稱 勾地。 產業：在產業勾地特定語境下的產業泛指地方政府需要的產生經濟貢獻的產業。現 在一說到產業勾地，很多
2、人認為即二產中的制造業，這個認識就非常狹隘，一產中也有 園林東方做農業綜合體進行購地，也叫產業勾地，三產中的酒店，商業綜合體勾地也叫 產業勾地，更不用提現在的新型產業，高科技產業更是現在對政府非常有吸引力的產業。 因此，產業勾地中的產業包括：商業mall，文旅酒店，教育，醫療，高新技術，制 造業企業等。 一、產業勾地歷史及現狀 2、產業勾地近十年發展歷程： 2010-2012期間： 產業勾地特點：百家齊放，各顯神通階段，沒有一家獨大，沒有行業統一認可的模 式，這個時期商業地產剛剛起步，產業新城模式還在摸索過程中，純做工業、物流地產 的企業開始全國擴張。 代表企業： 張江高科，蘇州工業園。政府平
3、臺類企業代表，迄今為止仍是全國做產業園開發的 頂尖企業。 蘇寧置業，鵬潤地產。這個時期典型的物流產業地產的代表。 大連萬達。商業勾地模式剛剛起步，模式仍在實驗中前行，每年拿10個項目左右。 華夏幸福。產城模式還在萌芽狀態，固安產業新城初具產城模式的雛形。 華僑城。文旅勾地華僑城一枝獨秀。 一、產業勾地歷史及現狀 2、產業勾地近十年發展歷程： 2012-2016期間： 產業勾地特點：商業勾地模式成熟并大行其道，大部分房企追風商業勾地模式。文 旅勾地模式成型，國際著名ip在該階段開始進駐國內，與地產結合。產城模式成熟，華 夏幸福崛起。 代表企業： 大連萬達，這段時期以大連萬達為首的商業綜合體勾地覆蓋整個行業，很多地產企 業都成立了商管公司，包括萬科、中海等老牌住宅開發企業均未能免俗，紛紛進駐商業 地產開發。 華夏幸福基業。這個時期華夏幸福的產業新城模式進入成熟階段，并開始全國擴張， 固安產業新
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